Vente maison 1 043 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Anglet (64600)

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6 862 €/m²
Exclusivité
2 balcons
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

KMG Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ KMG IMMOBILIER- projection 3 D déco
À ANGLET, dans le quartier très recherché des Fleuristes, au bout d'une impasse .
belle maison des années 60, de 212 m2 au sol sur une parcelle de 1375m2 avec possibilité d'extension, piscine et même construction d'une seconde maison.
Très beau potentiel pour aménager plus de 200m2 habitables, facilement modulable selon votre inspiration.
DESCRIPTIF:
Elle se déploie actuellement sur 152m2 habitables et 212 m2 au sol (2 plateaux de 106m2)
En rez de jardin :
un T2 de 45m2: Une chambre, un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC. Faux plafond avec spots;
un grand espace garage /buanderie de 80m2 environ,
cet espace pourra accueillir la pièce de vie avec cuisine ouverte et une suite parentale en rez de chaussée.
En rez de chaussée surélevé, accessible par un escalier intérieur et deux extérieurs:Une surface de 106m2, avec une belle hauteur sous plafond de 2,70m se composant d'une entrée , une cuisine indépendante, un salon avec cheminée exposé Sud se prolongeant sur un balcon de 4m2, 3 chambres avec parquet vitrifiée de belles surfaces (entre 13m2 et 14m2) dont une avec balcon exposées sud, une salle de bains et douche , Wc indépendants.
Cet espace est facilement modulable et y accueillir de grandes suites avec leur salle d'eau , un bureau .
Côté technique:Chauffage au gaz , menuiseries PVC en double vitrage, une cheminée
Avant toits et charpente en bon état
Plancher Hourdis
Travaux à prévoir
assainissement conforme
Commodités:proximité de la ligne A du tram bus
commerces de proximité
services de proximité
école primaire et maternelle
à 15 mn à pied des Cinq Cantons
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2440.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTE
Carte T 6401 2018 0000 34241
RCP 694.493.0704 AXA FRANCE IARD

Publiée le 19/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM596-KMGIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXX7GJ2

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Caractérisques

Prix de vente : 1 043 000 €	Prix au m² : 6 862 € / m²

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/kmgimmobilier/4673/L1kV0/bareme_d_honoraires_portrait_bareme_des_honoraires_aout_2024_66c452eda9a25c9c5b039000_4_1_.pdf

152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 370 m²	Travaux à prevoir
2 garages - 4 parkings	2 balcons
Année de construction : 1964	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 22 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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