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20
Vente maison 270 000 €
152 m²
6 pièces
6 p
Angliers (17540)
152 m²
6 pièces
6 p
Angliers (17540)
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- 1 776 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique (radiateurs)
Stéphanie LEPINAY - iad
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : ** OPPORTUNITE** - ANGLIERS - MAISON CHARENTAISE 152 m² - TERRAIN 915 m² - QUATRE CHAMBRES - CUISINE DINATOIRE - TROIS SALLES D'EAU ...
À deux minutes du centre d'Angliers, découvrez cette belle maison charentaise mitoyenne, pleine de caractère, offrant 152 m² de surface habitable sur un vaste terrain de plus de 915 m². En très grande partie rénovée, elle n'attend que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre cocon idéal !
Vous serez séduit par une grande cuisine dînatoire de 30 m² au style résolument moderne et industriel, avec une hauteur sous plafond impressionnante de 3,50 m, baignée de lumière et aménagée avec une table en métal rotatif. Cet espace est parfait pour des moments conviviaux, en famille ou entre amis.
Attenant à la cuisine dinatoire, un spacieux salon de 30m² avec un poêle à granulés offrant un cadre de vie agréable pour se détendre et profiter des moments cocooning !!
Une future entrée**, actuellement utilisée comme espace de stockage, pourra facilement être réaménagée pour créer un accès direct et élégant au salon. Ce projet d'aménagement saura sublimer l'espace de vie dès l'entrée. Laissez libre cours à votre imagination : Il y a de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle d'eau avec WC, et une buanderie à finaliser.
À l'étage, un palier** à finir de personnaliser selon vos envies, dessert trois chambres, dont une belle chambre avec une salle d'eau privative. Deux autres chambres** spacieuses sont prêtes à être aménagées à votre goût. Une troisième salle d’eau indépendante et un second WC complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire.
**Projections d'aménagement ou des pièces vidées pour mieux vous projeter !
Afin de vous aider à visualiser tout le potentiel de cette maison, j'ai mis en place des photos de projection d'aménagement dans plusieurs pièces, dont deux chambres, le palier, un hall d'accès (escalier) et l’entrée. Ces simulations vous permettront de vous rendre compte des multiples possibilités d’agencement, en vous aidant à mieux vous projeter dans cet espace à fort potentiel.
L'isolation a été refaite en 2019, vous assurant une bonne performance thermique. La maison est chauffée au poêle à granulés, un système à la fois écologique et économique. Pour les chambres celles-ci sont avec des radiateurs électrique.
Un cadre de vie spacieux et agréable
Le vaste terrain de plus de 915 m² est un atout supplémentaire, parfait pour les projets d’aménagement extérieur, que ce soit pour un jardin, une terrasse ou un espace détente.
Cette maison charentaise est une vraie opportunité d'acquisition pour ceux qui recherchent une maison authentique avec un gros potentiel de personnalisation.
Ne la laissez pas passer !!
Contactez-moi au plus vite pour organiser une visite et découvrir tout ce qu’elle peut offrir.
Au plaisir...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 27/09/2024 -
maj le 20/11/2024 -
Réf. agence : 1608960 - Réf Superimmo : ANVXWSL6K
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| Prix de vente : 270 000 € | Prix au m² : 1 776 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 152 m² - 6 pièces - ter. 915 m² | Année de construction : 1948 |
| Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 930 € / an
Maximum :
2 660 € / an
Diagnostics réalisés le 27/11/2022.
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