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Vente maison 485 000 €

152,5 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Arras (62000)

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3 180 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz (au sol)

Abithea Pas De Calais Douaisis

184 avis

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Description

SUPERBE PROPRIETÉ SEMI PLAIN-PIED (2018) 152 m2 + SUITE PARENTALE RDC + 3 CHAMBRES (+1)
VUE EXCEPTIONNELLE - LUMINEUSE - TOP QUARTIER RESIDENTIEL
!! UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE ABITHEA !!
Nichée sur la commune très appréciée de Neuville Saint Vaast (CUA), à 8 min du centre ville d'ARRAS et proche des écoles / collèges de renommée, dans un quartier résidentiel calme et intimiste, cette très belle propriété cubique présente 152 m2 habitables. Vous pourrez ainsi profiter paisiblement des volumes et de la convivialité de cette maison, tout en restant à proximité des commodités et des axes autoroutiers.
La vue depuis le jardin est rare, avec une perspective loingtaine sur la campagne, et notamment un couché de soleil magnifiques sur les ruines du Mont Saint Eloi, toujours depuis la propriété.
Sur une parcelle d'environ 750 m2 arborée, cette résidence individuelle construite en 2018 (RT 2012) par Piraino se présente sous forme de semi plain-pied.
Amateurs de modernité, vous serez charmés par cette maison bi-teintes, très qualitative avec de belles prestations à tout niveau. Il est important de noter la bonne classe énergétique de ce logement avec un lettrage en B et B.
Cette habitation contemporaine présente une belle luminosité intérieure, avec une exposition plein SUD. Les espace de vie y sont agréables, la cuisine équipée est haut de gamme et vient de chez Barbry pour une valeur de 40 000 euros (Dekton, plan de travail en Quartz, éléctroménager Neff). Elle dispose de nombreux rangements et s'ouvre sur le salon.
Vous trouverez en complément, en rez-de-chaussée une suite parentale de 24 m2 agrémentée d'une salle d'eau dernier cri en terme de choix des matériaux. Superbe !
Un escalier ouvert mène à l'étage, où un large pallier dessert 3 chambres de 13 à 15 m2 dont une avec toit - terrasse, ainsi qu'une salle de bain design + WC fermés.
Le chauffage s'effectue par un systeme au sol alimenté au gaz en RDC (radiateurs à l'étage) et vous y trouverez des caractérisques comme l'adoucisseur, fenêtres double vitrage, volets électriques / domotique.
Une superbe terasse de 120 m2 sur plots complète l'extérieur, coté stationnement, vous pourrez aisément garer 3 véhicules au sein de la propriété dont une sous un carport.
Le plus ?? : une extension d'environ 20m2 avec baies vitrée, vue sur le jardin, sert actuellement de rangements mais pourra aisément devenir un bureau, salle de sport ou 5e chambres ! Un atout non négligeable.
Pour tout complément d'informations et visite : Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 /
agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : SG 49_bis - Réf Superimmo : ANVXWRP66

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 3 180 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,11% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.abithea.fr/i/redac/honoraires?honofor=16

152,5 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
1 terrasse	Année de construction : 2018
Chauffage individuel au gaz (au sol)	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

57 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

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ABITHEA PAS DE CALAIS DOUAISIS

Siren : 910538958

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