Vente maison 395 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

iad France - Claude Pichon (06 88 68 05 87) vous propose : **Maison atypique à Aulnay sous bois au cOEur de Sud Nonneville ! **
Venez découvrir cette belle maison nichée dans un quartier près du canal de l’Ourcq. Cette maison singulière vous invite à explorer ses nombreux atouts !
Votre aventure commence ici :
**AU REZ DE CHAUSSEE**
En entrant par un GARAGE SPACIEUX de 33 m², équipé d’un WC indépendant, Une petite entrée vous mène à une salle d’eau pratique, puis à une grande cuisine indépendante, aménagée avec sa cheminée au feu de bois et son vaisselier intégré en font un espace convivial.
Vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui règne dans ce lieu par un bel espace de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à une véranda climatisée, vous offrant un accès direct à un jardin ensoleillés méditerranéen de 100 m², exposé sud-est et sans vis-à-vis !
**À L’ETAGE : laissez libre cours à votre imagination :**
Un séjour avec une cheminée et un balcon pouvant être aménager en chambre. Une cuisine indépendante offre le potentiel de devenir une salle d’eau. Deux chambres spacieuses, une salle d’eau entièrement rénovée et un WC indépendant complètent cet étage, qui peut être facilement transformé en appartement indépendant grâce à un accès extérieur.
**LES COMBLES CREANT AINSI UN DEUXIEME ETAGE :
Un espace de créativité !**
Montez à l'étage supérieur pour découvrir une vaste pièce de 42 m² au sol (21 m² carrée), avec un petit dressing et une salle d’eau. Que ce soit pour une suite parentale, une salle de sport ou une salle de cinéma, cet espace n’attend que votre touche personnelle !
Sur un terrain de 263 m², cette maison est située à proximité des écoles, à seulement 15 minutes à pied de la gare RER B et du canal de L’Ourcq vous promet de belles promenades au bord de l’eau.
**Ne laissez pas passer cette opportunité !**
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, disponible sept jours sur sept.
Votre futur chez-vous vous attend !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claude Pichon EI (ID 62023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 504242132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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CLAUDE PICHON - IAD

Siren : 504242132 - N° de carte professionnelle : 503676421

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