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17
Vente maison 474 750 €
152 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cantenay-Epinard (49460)
152 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cantenay-Epinard (49460)
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- 3 123 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE Nicole Joubert ! Aux portes d'Angers, sur Cantenay-Epinard, dans un quartier résidentiel, très beau bien de 152 m² avec son jardin paysager et sa piscine chauffée et sécurisée. Vue imprenable sur la basse vallée angevine. Cette maison construite en 1997 vous séduira par ses nombreux atouts : - La localisation - Environnement - Son jardin clos à l'abri des regards - Vie de plain-pied - Non mitoyenne - 4 chambres et 1 bureau+ mezzanine - Nombreux rangements - Son arrière cuisine - Cuisine et salle de douche récentes - Climatisation réversible à l'étage - Sa grande terrasse sans vis à vis - Sa vue dégagée - Sa piscine chauffée et son local piscine - Volets roulants électriques - DPE : C - Garage + 4 stationnements en extérieur - Atelier Cette spacieuse maison de 152 m², vous offre un confort de vie incomparable. Au-rez-de-chaussée, l'entrée cathédrale dessert le salon séjour profitant d'une triple exposition. Cet espace est aussi agrémenté d'un conduit pouvant accueillir un futur poêle... La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le salon séjour avec accès à une belle terrasse. Une chambre et une salle de douche vous offre une vie de plain-pied. Une buanderie, un WC indépendant et deux placards complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine d'environ 16 m², vous propose un espace supplémentaire, parfait pour y aménager un coin lecture, ou un bureau... Trois autres chambres avec placards, une salle de bains, un WC complètent l'étage. Classée DPE C, cette maison est à la fois économique et respectueuse de l'environnement, vous permettant de concilier confort et écologie. Cette maison possède un garage attenant avec son espace atelier. Le jardin clos et arboré avec sa piscine chauffée et sécurisée et son local piscine complètent ce bien le tout sur une parcelle de 579 m² A proximité de la maison vous disposerez des écoles et des commerces. Réf : 1177M Contactez Anne-Marie TENAILLEAU pour toute question au O6.10.70.68.61 Agent Commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 913541660 (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne-Marie TENAILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 29/09/2024 -
maj le 26/11/2024 -
Réf. agence : 1177M - Réf Superimmo : ANVXWT0U1
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Prix de vente : 474 750 €  | Prix au m² : 3 123 € / m² |
| Taxe foncière : 1 345 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 24 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381545.pdf
| 152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 579 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1997 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 890 € / an
Maximum :
2 610 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2024.
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