Vente maison 323 950 €

152 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Escaudoeuvres (59161)

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2 131 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel

Azteca Immobilier

46 avis

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Description

Azteca vous présente cette belle demeure située dans une résidence très prisée, à 2mn de Cambrai, d'une surface de 152m².
Bâtie sur un terrain de 1945m², vous serez séduit par son environnement calme et paisible, un havre de paix au quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous retrouverez la pièce de vie principale (60m²) composée d'une cuisine américaine équipée ouverte sur le salon-séjour, chauffé par un poêle à pellets.
Vous apprécierez également au rdc la chambre de 17m², WC, dressing et placard. Il est possible d'aménager une salle de bains au RDC afin de rendre cette maison habitable de plain-pied.
A l'étage, le palier dessert 3 chambres (18m² - 11m² - 11m²), une salle d'eau (douche), une salle de bains (baignoire, meuble double-vasques), un bureau (5m²) et WC.
Un sous-sol complet vous permet d'accueillir 2 voitures (avec prise pour véhicule électrique), un espace buanderie, un atelier ainsi qu'une cave à vin.
A l'extérieur, vous retrouverez le jardin et sa terrasse exposée plein sud !
Caractéristiques techniques : 2 modes de chauffage (poêle à pellets et chaudière au fioul de 2022), menuiseries double-vitrage PVC avec volets électriques au rdc.
Ce pavillon, situé dans une résidence calme et très prisée, représente une opportunité rare sur le marché.
Alliant confort, sérénité et proximité des commodités, il offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un environnement privilégié.
Que vous soyez en quête de votre résidence principale ou d'un investissement de qualité, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés du cambrésis !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix !
AZTECA - Tony MILHEM O6.87.68.26.86.
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3990.00 et 5460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Tony Milhem
Carte T CPI59072022000000011
RCP QRCAI000039

Publiée le 07/11/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : VM708-COMPANY50499DWT - Réf Superimmo : ANVXX49XH

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Caractérisques

Prix de vente : 323 950 €	Prix au m² : 2 131 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 13 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company50499dwt/145/L3u2m/nos_honoraires.pdf

152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 945 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 Garage
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1968	Chauffage au fuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 990 € / an

Maximum : 5 460 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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Siren : 920589157

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