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Vente maison 498 000 €
152,57 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Launaguet (31140)
152,57 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Launaguet (31140)
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- 3 264 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- 1 balcon (7 m²)
- Cuisine séparée, équipée
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LAUNAGUET 31140 LIMITROPHE AUCAMVILLE/FONBEAUZARD **Quartier des Sables** 152m2 Habitables / 244m2 au sol
Découvrez cette charmante maison individuelle de type 6, à l'architecture contemporaine, située à Launaguet, à la limite d'Aucamville et de Fonbeauzard. Nichée dans un quartier résidentiel, cette maison se trouve à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires, accessible facilement à pied.
Construite dans les années 60 et entièrement rénovée, cette maison offre une superficie habitable de 152m², complétée par un sous-sol de 91,3m². Édifiée sur une parcelle de 1068m², elle se compose de :
Entrée avec nombreux rangements sur mesure.
Espace bureau de 7m².
Séjour de 36m², exposé sud.
Cuisine équipée réalisée par un ébéniste, avec salle à manger de 33m², double exposition est/ouest.
Cellier/vestiaire de 4,5m².
Côté nuit :
Suite parentale de 20,3m², avec dressing sur mesure, salle d'eau et toilettes, exposée est.
Trois chambres avec rangements (de 11,2m² à 12,3m²), exposées ouest.
Salle de bain et WC indépendant.
Le sous-sol de 90m² est aménagé avec une buanderie, un espace de stockage, un bureau, un cellier et un grand espace modulable selon vos besoins : coin vidéo, salle de jeux, salle de sport, etc.
À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse ombragée et d'une piscine au sel de 7x3m avec volet roulant intégré, bordée par un grand jardin arboré. Un soin particulier a été apporté à l'entretien de cette maison, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Atouts supplémentaires :
Espace commercial du chemin du Boudou à 500m.
Arrêt de bus à 200m : lignes 26 & 60.
Chauffage au gaz + climatisation réversible gainable.
Poêle à bois dans le séjour.
Aucun travaux à prévoir
Sentier de l'hers à proximité
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 18/05/2024 -
maj le 01/11/2024 -
Réf. agence : VM378-C2ISUDOUEST2 - Réf Superimmo : ANVXVS9SB
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Prix de vente : 498 000 €  | Prix au m² : 3 264 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/c2isudouest2/148/U3Vqm/bareme_d_honoraires_paysage_tarif_au_01_01_2023_63a97c84323adb114c07d0a4_1_.pdf
| 152,57 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 068 m² | Piscine |
| Vue dégagée | 1 balcon (7 m²) |
| Année de construction : 1960 | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 36 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 070 € / an
Maximum :
2 880 € / an
Diagnostics réalisés le 02/05/2024.
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