Vente maison 230 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lectoure (32700)

PRIX EN BAISSE - Voici une jolie maison contemporaine de 152 m² aux abords d'un charmant village gascon à seulement 10 km de Lectoure 32700, une ville touristique, patrimoniale, thermale et culturelle de 4000 habitants avec tous les commerces et services nécessaires.
Construite en 2009, la maison de plain-pied parfaitement entretenue offre un cadre de vie idyllique, idéal pour des parents qui souhaitent élever leurs enfants dans un environnement sécurisé et en campagne à l'abri des regards, et accueillir sans risque les grands-parents, avec une grande accessibilité. Son design moderne et épuré notamment dans la pièce de vie, associé à des matériaux de qualité, lui confère un charme unique et une ambiance chaleureuse.
La maison se compose de d'un vaste séjour lumineux de plus de 60 m² avec une cuisine ouverte et un coin salon, de grandes baies vitrée ouvrant sur les terrasses et le jardin au Sud et au Nord. Un coin nuit ventile quatre chambres à coucher confortables avec penderies, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Il existe aussi une grande salle de bains avec douche à l'italienne. Le WC est séparé.
En espaces annexes, une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'amis pour plus de flexibilité, un garage ouvert pour deux véhicules, une buanderie.
Le jardin paysager de 1200 m², en partie clos, bien arboré de fruitiers matures, vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de nombreuses terrasses ouvertes ou ombragées pour savourer des moments de partage en famille ou entre amis. Un coin a même été dédié au potager !
Une piscine hors sol et sa structure en bois complète ce cadre idyllique pour des journées de farniente et de baignade rafraîchissante.
Un garage ouvert et un abri de jardin complètent les prestations de cette maison exceptionnelle.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur gainée (c'est à dire au plafond), de fenêtres double vitrage avec moustiquaires et de volets en bois. Le tout à l'égout est branché, la fibre installée, il ne vous restera plus qu'à fermer la parcelle par un portail électrique!
Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre pour vos vacances ou d'un nouveau lieu de vie permanent au cœur de la Gascogne, cette maison saura vous séduire par son charme, son confort et son emplacement privilégié avec une belle vue sur la chaîne des Pyrénées .
N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 560317 )

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 1 513 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2022.

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ODILE SCHAAP - OPTIMHOME

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