Vente maison 460 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lorgues (83510)

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3 026 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Piscine

Raphaël Deloche - efficity

41 avis

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Description

83510 LORGUES – A DECOUVRIR VITE EN EXCLUSIVITE – PROPRIETE AMENAGEE AVEC 2 LOGEMENTS SANS VIS-A-VIS – BALCON/TERRASSE/VERANDA – 6 PIECES – 3 CHAMBRES – 92M² + 60M²
– NOMBREUX RANGEMENTS – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL EN PLEINE NATURE – AU CALME ABSOLU – PISCINE CHAUFFEE – GARAGE – CAVE – SUR PARC ARBORE DE 5.000M² –
GARE TGV LES ARCS-DRAGUIGNAN A 15KM/20MIN -
– JOURNEE DE VISITES MARDI 3 DECEMBRE 2024 –
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE avec Raphaël Deloche, cette magnifique VILLA et son studio de plain pied pied attenant en rez-de-jardin, nichés au cœur d’un cadre naturel privilégié , entouré de Vignes, à Lorgues.
Composée de deux logements (92m² et 60m²), cette propriété vous séduira par son cadre de vie paisible, préservé et son absence de vis-à-vis. De construction traditionnelle en 1979, cette maison a été rénovée à partir de 2001 jusqu'à aujourd'hui, offrant ainsi tout un confort avec 4 pièces et 2 chambres, un séjour spacieux de 34m², s’ouvrant sur un grand balcon de 22m², parfait pour profiter de la douceur de vivre provençale, que ce soit en famille ou entre amis. En rez-de-chaussée, un appartement T2 60m2, indépendant, avec terrasse, accompagne le bien. L'exposition sud/est assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère lumineuse et agréable. Son vaste jardin arboré de 5.000m² est un véritable havre de paix, vous permettant de profiter pleinement du calme environnant. De plus, celui-ci est agrémenté d'une piscine enterrée, chauffée, Diffazur (6x12m), avec rideau de sécurité électrique, douche & toilettes extérieurs...idéale pour profiter de bons moments en toute saison. Enfin, vous disposerez de nombreux rangements, de deux vérandas, d'une cave et d'un garage indépendant.
Chauffage électrique avec climatisations réversibles & radiateurs – Cheminée en Pierres de Ménerbes – Doubles vitrages & Volets battants en Alu – Toiture révisée en 2021 – Isolation refaite – Adoucisseur d'eau –
FORAGE à remettre en service pour optimiser l'utilisation de l'eau –Assainissement individuel non conforme –
Proximité : située à seulement 5 minutes du centre-ville en voiture et 10 mn en vélo offrant le compromis parfait entre nature et proximité des commodités, à 45 minutes de la Mer, à 1h de St Tropez, à 1h/1h30 des Gorges du Verdon.
– Photos avec suggestion d'aménagement proposées par l'IA –
Bien rare sur le marché...Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison et un studio attenant alliant confort, tranquillité et prestations de qualité.
Pour plus d'informations, contactez Raphaël Deloche par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 23/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 167223 - Réf Superimmo : ANVXX0FHK

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 3 026 € / m²
Taxe foncière : 2 287 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

152 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 5 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1979	Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Séjour de 34 m²	2 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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