Vente maison 479 000 €

152 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marsaz (26260)

Découvrez cette magnifique villa plain-pied de 150 m2, idéalement située dans un environnement calme et isolé au cœur des collines et des vergers. Ce bien rare, entièrement rénové en 2021 qui offre de belles prestations, saura séduire les amateurs de tranquillité et de charme provençal.
Les atouts extérieurs :
Terrain de 2.027 m2 : entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis, offrant intimité et sérénité.
Une piscine entourée de verdure, accompagnée d’un pool house de 20 m2 avec terrasse couverte.
Une grande terrasse carrelée de 100 m2, exposée ouest, idéale pour admirer les couchers de soleil.
Un double garage de 42 m2, équipé de portails motorisés.
Deux majestueux oliviers apportent une touche méditerranéenne au jardin.
Les espaces de vie :
Une pièce de vie lumineuse de 70 m2, combinant un grand salon avec un poêle à bois scandinave performant (Heta), une salle à manger conviviale et une cuisine haut de gamme réalisée par un artisan cuisiniste.
Une véranda de 30 m2, véritable havre de paix isolé, chauffé et climatisé, offrant une vue imprenable sur les vergers.
La partie nuit :
3 chambres élégantes et lumineuses, dont une actuellement aménagée en bureau.
Une salle d’eau moderne et spacieuse (7,5 m2), entièrement carrelée, avec une douche à l’italienne.
Un toilette suspendu indépendant et une buanderie de 4,5 m2 pour plus de praticité.
Les prestations techniques :
Chauffage performant : pompe à chaleur gainable réversible dans les espaces de vie et climatisation dans les chambres et la véranda.
Isolation renforcée : 90 cm de laine soufflée dans toute la maison et le garage.
Panneaux photovoltaïques récents, réduisant considérablement les frais d’électricité (environ 75 € par mois).
Portail électrique, interphone et adoucisseur d’eau.
Les coups de coeur :
Le mariage réussi entre le charme provençal extérieur et le design scandinave cocooning de l’intérieur.
La luminosité exceptionnelle du salon grâce à ses grandes ouvertures traversantes et le confort apporté par le poêle à bois.
La véranda baignée de lumière, un véritable cocon pour des moments de calme absolu.
Le cadre bucolique et paisible, entouré de maisons soignées et d’un voisinage discret.
Localisation :
Bien que située dans un environnement isolé et calme, cette villa reste accessible :
30 minutes de l’autoroute (entrée Chanas).
12 minutes de l'autoroute A7 (entrée Tain l'Hermitage)
30 minutes de Valence et 20 minutes de Romans sur Isère.
Un compromis parfait pour ceux cherchant un cadre de vie ressourçant tout en restant à proximité des axes majeurs.
Informations pratiques :
Taxe foncière : 1.129 €.
Maison rénovée par des professionnels en 2021.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique et parfaitement rénové.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception !
Aude blache Ikami - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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