Vente maison 552 084 €

152 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marsilly (17137)

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3 632 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Chauffage électrique

Dominique Guttierez - iad

7 avis

06 13 64 75 17 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Dominique Guttierez (06 13 64 75 17) vous propose :
Charme et modernité se rencontrent dans cette magnifique maison située au cOEur du bourg de Marsilly, à proximité de La Rochelle. Avec ses 152 m², cette demeure allie parfaitement le cachet d'un ancien corps de ferme à la modernité qu'offrent ses prestations, notamment grâce à son extension abritant un salon avec une superbe cheminée.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une spacieuse pièce d'environ 54 m², intégrant une cuisine équipée avec une séparation subtile façon baie d'atelier, une salle à manger et un salon lumineux avec cheminée. Une grande baie vitrée vous invite à découvrir le jardin bucolique, créant ainsi un espace de vie harmonieux. Un couloir mène à l'arrière-cuisine et à la partie nuit, comprenant une chambre parentale avec un dressing modulable en chambre de 9 m², un bureau en mezzanine pouvant être transformé en chambre, et un accès à un deuxième espace extérieur plein de charme. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC offrent un espace de vie supplémentaire.
Cette propriété comprend également un garage et une place de stationnement privative, assurant ainsi votre confort au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cocon alliant charme et modernité, idéalement situé à Marsilly.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Guttierez EI (ID 70982), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 510546690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1545285 - Réf Superimmo : ANVXVZBGZ

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Caractérisques

Prix de vente : 552 084 €	Prix au m² : 3 632 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 322 m²	1 Garage
Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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