Vente maison 366 000 €

152 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Mézidon Vallée d'Auge (14270)

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2 408 €/m²
Piscine

ZERUCHE

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Description

Charmante maison normande avec studio indépendant
Nous vous proposons aujourd'hui une magnifique maison normande, de plain-pied, à 3 minutes en voiture du centre-bourg de Mézidon.
Envie de tranquillité à la campagne, à l'abri des regards, sans être loin de toutes les commodités? Cette maison est faite pour vous!
Edifiée sur un grand sous-sol, dans un grand parc arboré avec piscine d'environ un hectare.
Vous serez séduits par cette entrée dans une grande pièce à vivre très lumineuse (double exposition), d'une surface de plus de 50m², avec cuisine ouverte, où vous pourrez profiter du plaisir d'agréables flambées, grâce à une belle cheminée avec insert.
Vous trouverez ensuite, dans 2 espaces nuits distincts, 5 chambres: deux de 11, deux de 12 et une de 21 m² environ avec accès extérieur.
Une salle-d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Un logement en étage, avec son entrée indépendante à l'extérieur, vous permettra d'accueillir votre famille, vos amis, ou de profiter d'un revenu locatif. Il se compose, pour sa part, d'une grande pièce ouverte et d'une salle-d'eau avec WC.
Bénéficiant d'un accès direct à de grands combles aménageables, vous pourrez, à l'envi, réunir l'ensemble (maison/ logement indépendant et combles), pour augmenter significativement la surface de la maison.
A l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine, avec son pool-house (local technique), sous réserve de faire remettre un nouveau liner (devis disponible).
Grande terrasse, verger, bassins d'ornement, étang, volières, carport, abris, seront autant de surprises à découvrir dans le beau parc verdoyant.
Le grand sous-sol est, lui, agencé en plusieurs parties: une buanderie, un espace pour 2 voitures, 2 caves et 2 grands ateliers.
Quelques travaux de remise à votre goût seront nécessaires sur ce bien à très fort potentiel.
Quelques informations complémentaires:
- Chauffage fioul et bois
- Assainissement individuel
- Huisseries bois double-vitrage
Secteur toutes commodités:
- Ecoles et collège
- Tous commerces
- Médecins, pharmacie...
- Gare SNCF
- Salle de spectacles
- Activités sportives...
- Et bien d'autres choses!
Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2820.8€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 85195244 - Réf Superimmo : ANVXWMLVK

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Caractérisques

Prix de vente : 366 000 €	Prix au m² : 2 408 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22903/fees_document.pdf?1706650047

152 m² - 8 pièces - 6 chambres	Piscine
Vue dégagée	Séjour de 51 m²
Jardin (10 000 m²) - Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 820,8 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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N° de carte professionnelle : CPI 1401 2024 000 000 002