Vente maison 695 000 €

152 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montmorency (95160)

MONTMORENCY-CENTRE- Charmante meulière à rénover de 180m2 au sol, avec grand jardin arboré au calme, 5 chambres dont une au RDC avec douche, garage et sous-sol total aménagé.
Proche du centre-ville et des commerces et sur un terrain plat de 1300m2, découvrez cette charmante meulière aux beaux volumes.
Une entrée dessert un salon de 25m2, avec cheminée, pouvant être transformé en suite parentale avec salle d'eau (déjà existante).
Un séjour avec salle à manger de 32m2 donne accès à la terrasse et au jardin sans aucun vis-à-vis avec vue sur la Collégiale et la vallée de Montmorency.
Toujours au RDC, un toilette indépendant.
La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et dispose d'un espace repas sous une véranda, avec accès direct sur le jardin.
A l'étage, un palier dessert une 1er chambre de 15.7m2 avec un espace de 2,5m2 pouvant être aménagé en salle d'eau.
Une 2ème chambre de 16.3m2, une 3ème de 11.5m2 et la 4ème plus petite de 6m2 idéale pour un bureau.
Sur le même palier, 1 salle d'eau et 1 toilette indépendant.
Toutes les pièces sont en parquet chêne massif avec moulures apparentes sur les murs.
Cette maison dispose d'un sous-sol total aménagé d'une grande chambre avec fenêtres de 24m2 et d'une salle d'eau.
Toujours au sous-sol, un atelier, une buanderie et une pièce de stockage.
Un garage pour 2 voitures non attenant à la maison avec porte automatique est accessible de la rue ou du jardin.
Grenier isolé accessible avec escalier escamotable.
Chauffage au gaz, chauffe eau électrique neuf, fenêtres en PVC double vitrage.
Maison avec fissures à réparer, devis de réparation et avis d'expertise effectué, à disposition des futurs acquéreurs.
Très beau potentiel.
A 10min à pied de la place du marché et des commerces.
A 5min de l'école maternelle et primaire Pasteur.
A 7min à pied du collège Charles le Brun.
A 15min à pied du Lycée Jean-Jacques Rousseau.
A 1min à pied du Bus 1515 desservant la gare d'Enghien les Bains et le lycée Jean Jacques Rousseau.
Honoraires inclus de 3.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3600.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Aurore Blanchart
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.
N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur :

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Consommation d'énergie

Consommation 400 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	88 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2022.

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AURÉLIE

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