Vente maison 349 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nemours (77140)

Perchée dans les hauteurs à 11km au sud de Nemours, cette maison d'environ 152m2 de surfaces habitables est édifiée sur une parcelle arborée de 5 906m2 avec piscine, chalet et hangar. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert à droite, un agréable salon-salle à manger avec ses poutres patinées en blanc et agrémenté d'une magnifique cheminée à insert en pierre de Souppes. Cette pièce de vie est ouverte sur une véranda avec vue sur le jardin. Du séjour, vous aurez accès d'un côté à une terrasse qui surplombe toute la commune, et de l'autre, à une terrasse d'où vous pourrez profiter de la piscine 12x6 avec son abri coulissant, rendant l'expérience de baignade plus agréable et sécurisée, le tout, à l'abri des regards. L'entrée dessert sur la gauche, une cuisine aménagée et équipée d'un piano intégré sur-mesure, deux chambres dont une au style baroque jouissant toutes les deux d'une terrasse, d'une salle de bain et douche. Un toilette séparé complète le rez-de-chaussée. A l'étage, une grande chambre d'environ 62m2 pouvant être facilement divisée et aménagée au gré de vos envies. Le sous-sol est composé d'une salle de jeux d'environ 28m2 avec baies vitrées donnant sur les extérieurs, d'une pièce de stockage, d'un atelier, d'une chaufferie et buanderie et d'un garage d'environ 37m2 et une cave. Les extérieurs sont entre autres arborés d'arbres fruitiers, tel que des cerisiers, pommiers, pruniers et abricotiers. Une réserve naturelle pour vos papilles ! Un poulailler, un abri de jardin, un chalet de 12m2 avec électricité et un hangar de 32m2 complètent cette propriété. Commerces et écoles à proximité. Gare Ligne R / Gare de Lyon, à 15min à pied ! CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880 euros et 3950 euros Contact : Cédric DASSONVILLE - 06 71 38 50 22 RSAC : 948 248 091 MELUN Cédric DASSONVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 248 091 - MELUN.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 296 € / m²
Taxe foncière : 1 947 €

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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