Vente maison 129 000 €

152 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vaux d'Amognes (58130) - Ourouër

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849 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte
Chauffage individuel

Jimmy AGUT - Expertimo

5 avis

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Description

J’ai le plaisir de vous proposer en exclusivité cette magnifique longère en pierres apparentes nichée au cœur d'un hameau paisible de la campagne Nivernaise. Cette propriété authentique offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Volume, charme, poutres, vous serez conquis.
Elle se situe à VAUX D’AMOGNES dans un hameau calme et verdoyant à quelques minutes de toutes les commodités, 20min de NEVERS, 50min de COSNE-SUR-LOIRE et 2h45 de PARIS.
Son terrain vous permettra d’avoir un environnement arboré avec de nombreux arbres fruitiers, le tout pouvant accueillir également jardin, jeux extérieurs pour les enfants etc…
La campagne environnante offre de nombreuses possibilités de balades et de randonnées.
Cette longère est idéale pour les amoureux de la nature, du calme et de l'authenticité. Elle vous permettra de vous ressourcer et de profiter d'un cadre de vie unique.
Cette charmante longère se compose comme ceci :

Rdc :

- Salle à manger (31,35m2) avec poutres, mur en pierres et insert bois.
- Salon (16,75m2) avec poutres, insert bois et escalier menant à l’étage.
- Cuisine équipée (15,5m2) avec poutres.
- Salle de bains avec WC (6,3m2), vasque et baignoire.
- Chambre (17,1m2).

1er étage :

- Palier/bureau (12,5m2).
- Couloir avec placards (5,5m2).
- Chambre (31m2).
- Chambre (17,9m2).
- Chambre (13,6m2).
- Salle d’eau avec WC (3,8m2), vasque et douche.

Dépendances non attenantes :

- Carport

Informations supplémentaires :

- Taxe foncière : 824€
- Assainissement individuel.
- DPE en D
- Chauffage inserts bois

Visite virtuelle disponible sur demande.

Vous cherchez une longère de caractère avec de beaux volumes ?
Contactez-moi sans plus tarder et je me ferais un plaisir de vous faire visiter.

Cette annonce vous est proposée par AGUT Jimmy - EI - NoRSAC: 908 780 109, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 73307 - Réf Superimmo : ANVXW25O9

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Caractérisques

Prix de vente : 129 000 €	Prix au m² : 849 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2

152 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 610 m²	Année de construction : 1800
Chauffage individuel	Cuisine ouverte
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 090 € / an

Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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JIMMY AGUT - EXPERTIMO

Siren : 908780109

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