Vente maison 407 550 €

152 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pleudihen-sur-Rance (22690)

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2 681 €/m²
Exclusivité

RANCE IMMO

176 avis

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Description

NOUVEAU MAISON DE FAMILLE à PLEUDIHEN sur RANCE
CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE GRANDE MAISON INDEPENDANTE, à quelques pas de la RANCE et à moins de 15 km de SAINT MALO.
Cette maison est rénovée avec le parti pris de la convivialité : recevez famille et amis avec joie ! La vie entre jardin salon avec cheminée et salle de billard, les perspectives de balade à Saint Suliac ou sur les chemins de Bords de Rance.
Vous disposez au rez de chaussée d'une entrée sur cuisine dînatoire avec cheminée pour des soirées grillades, arrière-cuisine buanderie et salon avec cheminée de 32 m², dégagement desservant salle de jeux et accès direct à la terrasse et au jardin à l’abri des regards, extérieur permettant d’accueillir vos soirées ensoleillées.
A l'étage palier desservant quatre chambres, salle de bains avec baignoire et douche, dressing et un bureau ou une 5ème chambre ;
Au-dessus un grenier aménageable pour des chambrées joyeuses avec batailles d'oreillers en vue !
Un garage avec porte sectionnelle de plus de 30 m² et espace rangement au-dessus ;
Trois abris voiture
Votre jardin de plus de 1800 m² agrémenté et arboré est parfait pour profiter du farniente, du brasero, et des siestes organisées mais aussi d’un espace verger-potager et pâture pour poules et chèvres, par exemple.
LES PLUS : Deux accès indépendants sur le terrain avec portails motorisés, 3 abris voiture, terrain entièrement clos.
DECO à fondre ! rangements nombreux, dépendances. Stationnement pour véhicules, camping-car, une petite dépendance en pierres et un atelier, idéal pour ranger, bricoler, boutiquer ...
A 2 min de l’axe Rennes-St Malo et à proximité immédiate de la Rance, parfait pour conjuguer travail et loisirs ... BREF, le bonheur est à portée de vos mains !
Classe Énergie : D
Classe Climat : B
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 2260 et 3100 euros par an.
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 407 550 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 390.000 €
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site :
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : V2747 - Réf Superimmo : ANVXXDQ64

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Caractérisques

Prix de vente : 407 550 €	Prix au m² : 2 681 € / m²

17 550 € TTC inclus dans le prix de vente.

152 m² (carrez : 152) - 7 pièces - 5 chambres	Jardin (1 810 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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