Vente maison 250 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Affrique (12400)

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1 645 €/m²

Willy Carel - iad

06 86 25 33 34 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Willy Carel (06 86 25 33 34) vous propose : Découvrez ce superbe ancien moulin à chaux entièrement rénové en une maison d'habitation de type 7 de 152 m² sur un terrain de 1513 m², située entre Saint-Affrique et Lauras. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec un mélange harmonieux des murs en pierre apparente et des finitions modernes et confortables. La maison comprend une jolie cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur un grand salon lumineux de 55 m², créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Quatre chambres spacieuses (9,7 m², 11,6 m², 15,3 m² et 11,3 m² pour la chambre située à l'étage), un bureau et une buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent l'espace de vie. La maison dispose également d'un salon de 11,6 m² offrant diverses possibilités (salle de jeux, salle de cinéma ou autre). Magnifique salle d'eau équipée d'une grande baignoire, d'une douche à l'italienne et de deux vasques, offrant un espace de détente agréable.
Exposée plein sud, la maison dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur air-air réversible, gainable en plafond et réglable chambre par chambre ou avec commande centralisée, garantissant une efficacité énergétique optimale. La maison est entièrement équipée de double vitrage et d'une isolation phonique, avec des volets roulants électriques et un variateur de lumière pour un confort maximal. Les travaux de rénovation (isolation, chauffage, sol) ont été réalisés avec des matériaux de qualité, assurant un très bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avec des catégories A et B.
Un grand garage de 55 m² complète ce bien.
À visiter sans plus tarder !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Willy Carel EI (ID 80418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 981821945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1570703 - Réf Superimmo : ANVXWAI0T

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 645 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 513 m²	Année de construction : 1948
Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 720 € / an

Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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