Vente maison 485 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gilles (30800)

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3 191 €/m²
Exclusivité
3 terrasses
4 garages - 3 parkings
Chauffage individuel
Piscine

ADELIMO Immobilier

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Description

En exclusivité découvrez votre havre de paix à Saint-Gilles
Imaginez-vous dans cette magnifique maison plain-pied de 2005, nichée sur un terrain de 1293 m², offrant une surface habitable de 152 m². Cette villa vous accueille avec son spacieux séjour et sa vaste cuisine ouverte équipée et aménagée, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Composée de 6 pièces, dont 2 grandes chambres, une suite parentale, un bureau, 2 salles de bains, 2 toilettes indépendants. Vous bénéficiez également de 4 places de stationnement intérieur et 3 places extérieures, pour votre plus grand confort.
Profitez de la douceur de vivre en extérieur grâce à ses terrasses et laissez-vous séduire par la piscine couverte de 10.6x4 m, avec filtration au sel, pour des moments de baignade en toute saison.
Cette maison, en excellent état, est dotée d'une pompe à chaleur, de fenêtres PVC et d'un double vitrage, garantissant une isolation optimale.
Depuis votre terrasse, admirez la vue sur votre jardin et votre piscine. Cette maison traversante vous offre une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Une cuisine d'été, une dépendance aménagée, un atelier, un local technique, un jeu de boules, panneaux phovoltaiques en consommation directe, eau du bas Rhône..... complète ce bien.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : 2 arrêts de bus à 10 minutes à pied, plusieurs crèches et écoles (maternelles, élémentaires, collège) accessibles en moins de 10 minutes en voiture ou à pied. Un supermarché et un restaurant sont également à 10 minutes et 5 minutes à pied respectivement. Un parc et jardin se trouve à 5 minutes en voiture.
Côté santé, vous avez accès à plusieurs médecins généralistes à 5 minutes en voiture, et à un hôpital à une distance plus éloignée. De plus, cette maison est éligible à la fibre optique pour une connexion internet optimale.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison alliant confort, espace et proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Pascale GAUTHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 388687212
RCP ALLIANZ.
Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.

Publiée le 24/09/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 1156-ADELIMO - Réf Superimmo : ANVXWRAQU

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 3 191 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/adelimo/446/OB0Zu/bareme_honoraires_agence_2023_1.pdf

152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 293 m²	Piscine
4 garages - 3 parkings	3 terrasses
Année de construction : 2005	Chauffage individuel
Climatisation	Séjour de 36 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 220 € / an

Maximum : 1 710 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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