Vente maison 490 000 €

152,81 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Louis (68300) - Saint Louis la Chaussée

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3 207 €/m²
Exclusivité
3 Garages

Sarah BONNOTTE - Expertimo

06 51 51 02 64 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située à Saint-Louis Neuweg, proche de toutes commodités : deux écoles maternelles à 500 m et 900 m, école primaire à 400 m, boulangerie et boucherie à 300 m, Leclerc et zone commerciale à 1,5 km.
Cette grande maison individuelle de 153 m2 vous offre de multiples possibilités d’aménagement :
-- PLANS A LA FIN DES PHOTOS--
Pour les particuliers : Idéale pour une famille nombreuse en quête d’espace ou pour une bi-famille -> 1 cuisine et 1 salle de bain par niveau + salon/chambres
Pour les investisseurs : Maison pouvant être exploitée en deux appartements indépendants (rdc : cuisine - séjour - 2 ou 3 chambres - salle de bain // étage : cuisine - séjour - 2 chambres - salle de bain) + SOUS-SOL AMENAGEABLE -> déjà divisé en 1 studio + F2 (travaux à finir)
OU possibilité de diviser la maison en 4 F2 et 2 studios -> rdc : 2 F2 ; étage : F1 + F2 ; sous-sol : F1 + F2
Pour les particuliers :
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'entrée soigneusement délimitée avant de découvrir le grand salon-salle à manger de 32 m2. Ce vaste espace, baigné de lumière naturelle, vous offre une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à bois moderne, créant ainsi un cadre convivial et accueillant pour vos moments en famille ou entre amis.
Vous trouverez une cuisine équipée indépendante de 10 m2 juste derrière cet espace de vie qu'il est possible d'ouvrir sur le séjour pour un agencement encore plus fonctionnel.
Le rez-de-chaussée abrite également 2 chambres de 10,20 et 15,40 m2, la plus grande possédant une terrasse, et une salle de bain complète avec meuble vasque, douche à l'italienne, baignoire et WC (fenêtre).
À l’étage supérieur, vous découvrirez 3 autres chambres (ou 2 chambres et un salon) de 14 / 15 et 16,50 m2, ainsi qu'une deuxième cuisine et une deuxième salle de bain, permettant une totale indépendance entre les niveaux. Cette configuration conviendra parfaitement à une grande famille ou à une bi-famille à la recherche de commodités distinctes.
Le sous-sol de 92 m2, incluant une buanderie et un vaste espace de stockage, vous offrira de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaire.
À l'extérieur, un jardin de 220 m2 vous attend, idéal pour les jeux des enfants ou les moments de détente en plein air, complété par une cour goudronnée offrant encore plus de praticité.
Ce bien dispose également de 3 grands garages (total 42 m2) et de 3 places de parking, vous assurant un stationnement optimal pour plusieurs véhicules.
Avec son fort potentiel d’aménagement et sa situation idéale, proche de toutes les commodités, écoles et transports, cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer.
LES + : TRIPLE VITRAGE / FACADE REFAITE / POELE A BOIS / GRANDS VOLUMES / 3 GARAGES / 3 PLACES DE PARKING
TRAVAUX : TAPISSERIE/PEINTURE - CUISINE - 1 SALLE DE BAIN - SOUS-SOL
Cette annonce vous est proposée par Madame SARAH BONNOTTE - EI - NoRSAC: 899 184 832, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de COLMAR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/12/2024 - maj le 28/12/2024 - Réf. agence : 80989 - Réf Superimmo : ANVXXHA21

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 3 207 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1913

152,81 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 695 m²	3 Garages
Année de construction : 1960	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 230 € / an

Maximum : 3 090 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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SARAH BONNOTTE - EXPERTIMO

Siren : 899184832