Vente maison 345 000 €

152 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pantaléon-de-Larche (19600)

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2 270 €/m²
1 terrasse
3 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

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Description

Dans le très recherché quartier résidentiel de La Nadalie, à seulement 2 minutes de la zone ouest de Brive et de ses commerces, ainsi que des écoles, cette maison des années 1988 vous offre un cadre de vie exceptionnel sur un magnifique parc arboré et clôturé de 3076 m².
Parfaite pour une grande famille, elle allie tranquillité, espace et confort dans un environnement paisible, avec une belle exposition est-ouest qui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, idéale pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours.
Le coin nuit de ce niveau propose 3 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
À l'étage, une grande mezzanine climatisée de 26 m² offre un espace polyvalent, idéal pour une salle de jeu ou un bureau. Deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC complètent cet étage, apportant confort et fonctionnalité.
Le sous-sol offre une véritable opportunité avec une cuisine d'été, une cave, un cellier, ainsi qu'un vaste espace pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures et un wc avec une douche.
À l'extérieur, la maison vous réserve de belles surprises. Une piscine de 10x5 m, nichée à l'abri des regards, vous invite à la détente en toute intimité. Vous profiterez également d'un abri de jardin et d'un authentique four à pain pour les moments conviviaux en plein air.
Le vaste parc arboré, véritable havre de paix, offre un cadre idyllique pour une vie familiale harmonieuse, loin du tumulte de la ville mais proche de toutes les commodités.
Cette maison allie charme, tranquillité et espace dans un cadre exceptionnel.
Venez la découvrir et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique, avec son exposition est-ouest qui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Honoraires inclus de 5.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/09/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : VM4317-CONTACTIMMO19 - Réf Superimmo : ANVXWRMEC

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 270 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,99% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/contactimmo19/283/5QG7T/barometre_des_honoraires_2.pdf

152 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 076 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
3 garages - 2 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1988
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²	3 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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