Vente maison 344 000 €

152 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Yrieix-sur-Charente (16710)

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2 263 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Fabrice LAVENOT - OPTIMHOME

46 avis

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Description

RARE Cette belle maison contemporaine de 2012 a tout pour vous plaire !!!
Et pour accueillir votre famille.
- Elle bénéficie d’un confort moderne : équipements, isolation…
- Au centre-ville, très proche de tous les commerces,
- Sans nuisances sonores, à l’écart d’une route passante,
- Sans vis-à-vis,
- Plain-pied avec 5 chambres, 45 m² de garage…
Elle vous accueille avec une entrée, une pièce de vie très lumineuse avec cuisine de 60 m², une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, un cellier et un toilette.
Coté nuit : 4 chambres avec placard, une grande salle de bain et un WC.
Coté sud de la maison : une suite parentale de 18 m² avec chambre et salle d’eau.
Un grand garage de 45 m² avec deux portes automatiques.
À l’extérieur, après le portail électrique, une belle allée vous amènera au double garage et vous trouverez un beau terrain plat piscinable, clos, arboré, au calme, avec 70 m² de terrasse carrelée disposant d’une pergola et d’un barbecue pour profiter de belles journées en famille ou entre amis.
Équipements : Chauffage au sol économique ; la pompe à chaleur vous produira du chaud pour l’hiver et du froid pour l’été ; l’eau chaude est produite par un ballon thermodynamique ; stores électriques, portail et porte automatiques.
Concernant les commodités, vous pourrez tout faire à pied : boulangerie, courses, soins, transports en commun… Accès rapide pour sortir de la ville, gare d’Angoulême à 10 min.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 571195 )

Publiée le 04/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830032813485 - Réf Superimmo : ANVXWUI3H

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Caractérisques

Prix de vente : 344 000 €	Prix au m² : 2 263 € / m²
Taxe foncière : 1 928 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	152 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 998 m²
1 niveau	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 2012
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 48 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	5 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

84 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2019)

Minimum : 1 020 € / an

Maximum : 1 430 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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