Vente maison 280 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villemanoche (89140)

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1 842 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte
Chauffage électrique
Piscine

Cyril GRAFFAGNINO - iad

46 avis

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Description

iad France - Cyril GRAFFAGNINO (06 87 36 04 02) vous propose : Maison de Caractère avec Jardin et Piscine, à 5 minutes de Pont-Sur-Yonne.
Cette magnifique maison de 152 m² est la combinaison parfaite du charme des biens anciens et du confort moderne, grâce une rénovation effectuée avec des matériaux de qualités. Située à Villemanoche, elle offre un cadre de vie unique, à seulement 5 minutes de Pont sur Yonne et de ses commodités.
Les points d'intérêt à proximité, tels que la gare, les écoles primaire et maternelle ainsi que le collège, rendent cette maison idéale pour une famille en quête de tranquillité et de praticité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet préservé de cette demeure. Vous découvrirez un espace de vie spacieux comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée, un séjour lumineux avec cheminée et climatisation, une chambre de 18 m², une salle de bain avec WC suspendu et une pièce bureau.
La maison dispose de deux espaces couchage supplémentaires, dont une pièce aveugle de 17 m² offrant une intimité totale et une vaste pièce de 22 m² avec accès indépendant, idéale pour vos invités.
Les combles de ce bien, d'une surface totale de 90 m², sont aménageables avec une très belle hauteur sous toiture et offre de nombreuses possibilités, selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré offrant un espace de détente et de convivialité, grâce à une cuisine d'été aménagée, à une vaste terrasse et à la piscine chauffée qui vous apportera une touche de fraîcheur en été. Un garage indépendant et une dépendance avec atelier et local technique viennent compléter les aménagements extérieurs. La très grande cour vous permettra de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.
Laissez-vous charmer par le cachet unique de cette maison et venez découvrir un cadre de vie privilégié à Villemanoche.
Une visite s'impose !!!
Je suis disponible 7j/7 et a votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril GRAFFAGNINO EI (ID 46704), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 883783805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : 1622350 - Réf Superimmo : ANVXX0D4T

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 842 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

152 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 840 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1840
Chauffage électrique	Cuisine ouverte
Séjour de 33 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 220 € / an

Maximum : 3 070 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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