Vente maison 499 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Alès (30100)

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3 261 €/m²
Exclusivité

Swixim Côté Soleil - Uzés

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Description

C'est aux portes des Cévennes Méridionales dans un quartier recherché, que se trouve cette maison de caractère aux allures de bastide. Au calme et sans vis-à-vis, nichée au milieu de 3800m2 d'un terrain verdoyant. Elle développe environ 153 m2 habitables et vient de bénéficier d'une rénovation totale pour un confort maximum avec des finitions soignées.
La maison dispose de quatre chambres ( dont une suite en rez-de -chaussée), un salon/séjour lumineux donnant sur une terrasse abritée d'une pergola. La cuisine est séparée et ses murs laissent apparaître la beauté des pierres du Gard. Ici la nature règne en maître,offrant une vue dominante sur les environs et le calme des lieux n'est troublé que par les cigales. Pourtant, la ville, ses commerces et ses commodités sont toutes proches. Ce grand terrain est piscinable et tout est déja techniquement prévu et chiffré pour unstaler la piscine de votre choix.
Les plus de cette maison en pierre incluent une bonne performance énergétique, une isolation récente, une fosse septique aux normes, et une situation sans nuisances d'aucune sorte. De nombreuses possibilités s'offrent encore pour agrémenter ce grand terrain. Si vous souhaitez d'une piscine, un permis a été déposé et n'attend que votre bon vouloir.
Une opportunité unique pour ceux qui cherchent à allier charme authentique et modernité dans un cadre paisible et verdoyant.
Pour organiser une visite ou pour plus de renseignements, contactez Christine JUNG courtier SWIXIM international à Vézénobres au 06.13.30.50.98 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Le prix est de 499 000 €. Les honoraires sont à charge vendeur

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 63775 - Réf Superimmo : ANVXX9SHD

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 261 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cotesoleilimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

153 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 860 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1900	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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