Vente maison 344 500 €

153 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Aubigny-Les Clouzeaux (85430)

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2 252 €/m²
Terrasse
2 Garages

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Description

Votre Agence Stéphane Plaza Immobilier vous propose cette maison en pierre datant des années 1948 à Aubigny les Clouzeaux. Proche des commerces et des commodités de la Boissières des Landes , 20 minutes de la Roche Sur Yon Centre et 35 minutes des Sables d'Olonne. Elle se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie d'environ 64m²avec son poêle à granulés avec une cuisine ouverte aménagée équipée , un bureau, une salle d'eau (douche et baignoire )+ une buanderie. Un grand dégagement de 17m² a aménagé selon vos envies donnant sur la partie nuit une suite parentale avec douche et dressing, 2 Chambres. Un grand sous -sol avec 3 accès indépendants pouvant servir : la première partie du sous-sol se compose de deux chambres et salle de jeux , la deuxième partie du sous-sol une grande cave, la troisième partie du sous-sol avec un garage+ chaufferie au fioul, un débarras. En complément une véranda de 27m² donnant sur un jardin de 6454m² clos et arboré,, un atelier, un abris de jardin. un double garage de 50m² Le terrain est placé une petite partie en Zone UB (piscinable) et le reste est en Zone Naturel non constructible . Notre avis: Amoureux de la Nature et proche des commerces. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 29/12/2023 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : N0051- - Réf Superimmo : ANVXUDH41

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Caractérisques

Prix de vente : 344 500 €	Prix au m² : 2 252 € / m²
Taxe foncière : 1 007 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,39% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/309583.pdf

153 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 6 454 m²	Plain-pied
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 Garages
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1948	Séjour de 64 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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