Vente maison 449 925 €

153 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Caudan (56850)

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2 941 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel (cheminée)

Olivier ESVAN - OPTIMHOME

3 avis

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Description

Venez découvrir cette élégante maison de 153m², nichée sur un vaste terrain de 3000m². À seulement 2 km du bourg de Caudan, cette propriété offre une alliance parfaite entre sérénité et proximité des commodités.
Au rez de chaussé, vous serez séduit par le grand salon-séjour équipé d'un insert, avec un accès direct à une spacieuse terrasse, idéale pour des moments de détente ou des repas en plein air. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une grande chambre et une salle de bain complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable et pratique.
À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres avec placards, chacune offrant un espace personnel généreux et chaleureux. Une seconde salle de bain garantit confort et praticité pour toute la famille.
La maison dispose également d’un sous-sol complet, abritant une cave. Un garage indépendant, capable d’accueillir deux véhicules, ajoute une touche de commodité supplémentaire.
Le grand jardin arboré, véritable écrin de verdure, offre un cadre paisible.
Avec ses vastes espaces et son environnement serein, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort, d’espace et de tranquillité. Quelques rénovations permettront de la transformer en un lieu de vie des plus agréables.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une belle demeure à Caudan. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier ESVAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 913 358 Greffe de LORIENT) 06 33 25 45 95 (réf. 566640 )

Publiée le 12/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034075792 - Réf Superimmo : ANVXWAUOU

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Caractérisques

Prix de vente : 449 925 €	Prix au m² : 2 941 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

21 425 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 428 500 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	153 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 000 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1978
Chauffage au fuel (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 40 m²	2 salles de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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