Vente maison 199 600 €

153 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Chahaignes (72340)

Nichée au cœur du charmant village de Chahaignes, à proximité de La Chartre-sur-le-Loir et de la Forêt de Bercé, cette maison de caractère de 150 m² est un véritable havre de paix. Idéale pour les familles ou comme résidence secondaire, elle offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Vallée du Loir, à seulement 10 minutes de Montval sur Loir, 50 minutes de Tours et du Mans et 2h45 de Paris.
En entrant, vous découvrirez un intérieur chaleureux, où chaque détail a été soigneusement pensé pour allier charme authentique et confort moderne. Le vaste salon-séjour, avec sa cheminée insert, constitue le cœur de la maison, parfait pour se retrouver en famille lors des soirées d’hiver. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie, offrant ainsi un cadre convivial et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre spacieuse avec placard, d'une salle d’eau moderne avec espace buanderie, et de toilettes séparées. Ce niveau permet un confort de vie de plain-pied.
À l'étage, un couloir dessert quatre grandes chambres lumineuses, toutes dotées de parquet en bois massif, et un bureau qui pourra servir d’espace de télétravail. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.
Les combles aménageables laissent entrevoir de multiples possibilités d’extension, selon vos envies et vos projets. À l'extérieur, sur un terrain de 850 m², vous trouverez un garage, deux dépendances, un atelier, une chaufferie et une cave, permettant de multiples rangements. Une piscine hors sol vous attend également pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à un chauffage par pompe à chaleur et une cheminée insert, garantissant des températures agréables tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.
Le village de Chahaignes vous séduira par son authenticité et son cadre naturel, idéal pour se ressourcer et profiter des commerces de proximité. Cette maison est un lieu où il fait bon vivre, loin de l'agitation des grandes villes, parfait pour se créer de nouveaux souvenirs en famille ou entre amis.
Si vous êtes à la recherche d’une maison prête à vous accueillir, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite (visite virtuelle possible). Vous tomberez sous le charme de cette propriété aux multiples atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872635)

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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