Vente maison 348 000 €

153 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Charavines (38850)

Maison individuelle de 1912, rénovée, de 153 m², sur 2 étages, avec 6 chambres, implantée sur 500 m² de terrain avec beau potentiel !
Cette grande maison orientée Sud est organisée de la façon suivante:
Au rez-de-jardin : une cuisine équipée récente ouvre sur une grande pièce de vie et donne sur une terrasse avec une pergola. Plancher chauffant.
Au bout de la cuisine, on trouve un cellier, wc et un grand rangement.
Au 1er étage : 2 chambres avec placards (dont une avec balcon), une grande salle de douche, un WC et une buanderie ouvrant sur patio (idéal pour votre espace lingerie).
Au 2ème étage : 4 chambres, dont l'une offre la possibilité de créer une salle de bain pour ce niveau.
Vous avez également un accès aux combles, qui peuvent aussi être aménagés.
Son immense garage de 94 m², équipé pour recharger une voiture électrique, peut accueillir 3 véhicules côte à côte, et plusieurs autres peuvent stationner dans la cour.
Il peut être transformé en studio, atelier ...
Un puits émerge dans le garage.
Vous envisagez de créer un bel espace indépendant supplémentaire d'environ 70 m², pour une activité libérale ou une location touristique ?
Les combles aménageables au dessus du garage vous offrent cette possibilité. Cette surface dispose d'un accès indépendant par le jardin.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur AIR/EAU (PAC réversible en été) qui vient d'être remplacée.
Sur le toit, orienté Sud, des panneaux photovoltaïques produisent de l'électricité qui est rachetée pour environ 1800 €/an.
Dans le jardin, un grand appentis à claustras permet d'abriter du matériel de jardin. Une belle surface aplanie peut accueillir une piscine hors sol.
Ses atouts :
* Beaucoup de potentiel et de possibilités d'agrandissement.
* A 800 m du grand marché de Charavines et ses producteurs locaux, de son lac et ses plages, des écoles primaire et maternelle, des bus, des commerces. Facilités pour rejoindre l'autoroute.
* Raccordée à la fibre
Charavines est un petit village très accueillant et actif, où il fait bon vivre, à quelques kilomètres de Voiron et Grenoble !
Vous qui recherchez une maison familiale, une maison de caractère, avez des projets pour créer une activité indépendante à votre domicile en profitant d'une possibilité de studio ou d'atelier sur place : Cette maison est faite pour vous !
Cette belle demeure mérite votre attention ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 262 216 - Greffe de GRENOBLE) Véronique DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 06 78 31 63 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872003)

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Prix de vente : 348 000 €	Prix au m² : 2 275 € / m²
Taxe foncière : 1 067 €

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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VÉRONIQUE DESCHAMPS - CAPIFRANCE

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