Vente maison 149 000 €

153,3 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Givet (08600)

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972 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Chauffage individuel

Réseau Dupont Expertise Immobilier

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Description

Venez découvrir à Givet, cette splendide maison de maître au cachet exceptionnel. Située à proximité de la Belgique et de toutes commodités, vous trouverez une bâtisse avec de beaux volumes, quatre chambres et un beau jardin en plein coeur de la ville.
Découvrons ensemble cette petite merveille.
Au rdc, vous trouverez une entrée desservant un salon ouvert sur une salle à manger et une cuisine. Un espace hyper lumineux avec de nombreuses fenêtres permettant une lumière traversante. Vous aurez la possibilité de réchauffer vos douces nuits d'hiver grâce à la cheminée. Au bout du couloir de l'entrée se trouvera un wc indépendant et une cave saine de 30m2.
Au premier étage qui vous sera accessible par un escalier en bois, vous trouverez deux grandes chambres avec un plancher magnifique, ainsi qu'un bureau pouvant également être utilisé en dressing. Une des chambres conduira directement sur une salle d'eau neuve trés fonctionnelle, avec un volume impressionnant. Un wc viendra parfaire ce premier niveau.
Un autre escalier vous amènera au second étage ou vous trouverez par symétrie au premier étage, deux chambres et un autre bureau.
Votre imagination pourra vous amener à refaire une salle de bain dans ce bureau avec un wc ou d'y envisager tout autre espace comme une salle de jeu, un espace détente, un coin bibliothèque…
Un dernier escalier vous amènera sur une grenier aménageable de 17 m2 habitables pour 45 m2 au sol.
A l'extérieur, vous découvrirez un jardin très bien exposé avec terrasse et une vue imprenable sur les paysages de la vallée. Un endroit idéal pour y passer vos chaudes journées estivales entre famille et amis.
Un garage attenant à la maison avec porte motorisée viendra conclure cette demeure qui possède donc tous les atouts pour combler chacun de vos besoins. Une pièce de stockage au dessus du garage vous offrira rangement ou création d'un espace de travail.
Un bien au fort potentiel nécessitant des travaux de rafraichissements et de petites rénovations pour répondre au exigences des diagnostics.
Pas de gros travaux sur la structure, les ouvertures sont en doubles vitrages bois et montrent un trés bon état. La façade est saine. La toiture est neuve.
Venez vous installer dans cette maison bourgeoise ou y développer une activité touristique avec sa forte capacité d'accueil.
Pour plus de renseignements, veuillez contacter:
Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier.
Par téléphone au 0683785128 .
Par mail :
Mandat n° 5457
Prix de vente : 149000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard...

Publiée le 08/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 5457-DUPONT - Réf Superimmo : ANVXVZGOI

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Caractérisques

Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 972 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/dupont/30444/dhW2o/bareme_dupont_expertise_immobilier_mai_2024_cg5_.pdf

153,3 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
1 terrasse	Chauffage individuel
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

470 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

136 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 910 € / an

Maximum : 8 050 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2022.

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