Vente maison 598 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guémené-Penfao (44290)

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3 908 €/m²

L'Adresse Nozay

02 40 51 49 83 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Vous souhaitez développer une activité équestre tout en vivant au coeur de la nature ? Alors vous tomberez rapidement sous le charme de cette propriété ! Vous y trouverez une longère de plus de 145 m² qui se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour avec son insert à bois en fonte, une buanderie, un WC indépendant, une superbe suite parentale et une seconde chambre. A l'étage, une belle mezzanine dessert deux autres chambres et une salle de bains avec baignoire balnéo. Ce bien bénéficie de nombreuses dépendances et infrastructures : des anciennes soues à cochons, des abris de stockage, une maison en pierre d'environ 33 m² avec four à pain, une grange de plus de 150 m² (ancien club house avec cheminée, douche et WC), une sellerie, un hangar, ainsi qu'une carrière de 20x40 parfaitement drainée et arrosée. Le tout sur 12,5 hectares de terrain entièrement clôturés, idéal pour accueillir vos chevaux dans un cadre paisible et sécurisé. A seulement 5 minutes de la gare, ce bien unique dans la région n'attend plus que votre projet. Ne tardez pas à le visiter ! Les plus de la propriété : système de phyto-épuration, puits sur le terrain, matériaux de qualité dans la maison (granite, travertin...), l'intégralité des toitures seront nettoyés, la carrière resablé, le hangar et passages de champs rempierré, cadre idyllique.. Et plein d'autres surprises à découvrir sur place !

Publiée le 31/07/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : NOZ2460 - Réf Superimmo : ANVXWFEDW

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Caractérisques

Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 3 908 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165373.pdf

153 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 125 531 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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Siren : 538458217 - N° de carte professionnelle : CPI 44012019 000 041 654