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Vente maison 895 000 €
153 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Rochelle (17000)
153 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Rochelle (17000)
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- 5 850 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
- Piscine
Peggy DESME - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Rochelle, Quartier Lafond, proche Boulevard de Cognehors.
Elégante maison familiale de 153 m² sur une parcelle de 380 m².
Au rez-de-chaussée de cette maison très bien entretenue, les pièces de vie sont entièrement ouvertes et permettent de profiter d’un espace d’environ 50 m².
Ce volume chaleureux accueille un séjour lumineux aux larges baies vitrées donnant sur le jardin avec son salon cosy équipé d’une cheminée Focus, prolongé par une belle salle à manger et une cuisine tout équipée avec ilot central.
Attenant à la cuisine, l’arrière-cuisine de 9 m2 accueille à la fois un cellier et un espace buanderie.
Une chambre/bureau de 11 m2 et des WC complètent ce niveau.
A l’étage, une pièce palière avec une belle hauteur sous plafond dessert 2 chambres de 11 et 12 m2 avec portes-fenêtres donnant sur un balcon filant avec vue sur le jardin ; 2 autres chambres de 12 et 13.5 m2, une salle d’eau et une salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et wc.
Système de chauffage au gaz de ville (chaudière de 2022). Isolation extérieure. Volets roulants électriques.
Vous profiterez d’un magnifique espace extérieur au calme proposant une terrasse orientée sud, un jardin très bien entretenu, arboré et fleuri, une piscine de 8m x 4m avec dôme. A cela s’ajoute un abri de jardin de 15 m² avec eau et électricité abritant le local technique piscine.
Garage de 18 m2 attenant à la maison, cave de 3.5 m² et 3 places de stationnement privatives sur la parcelle devant la maison, très rares dans le secteur.
Situation idéale : proche des commerces, services, écoles, transport en commun et à 2km du Vieux-Port, 1.5km du Marché Central de La Rochelle.
Produit rare dans le secteur, à visiter sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871169)
Publiée le 31/08/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340938602909 - Réf Superimmo : ANVXWL5ZL
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| Prix de vente : 895 000 € | Prix au m² : 5 850 € / m² |
| Taxe foncière : 2 776 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 153 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 383 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Traversant | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1960 | Chauffage au gaz (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 50 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 030 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2024.
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