Vente maison 498 000 €

152,57 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Launaguet (31140)

LAUNAGUET 31140 LIMITROPHE AUCAMVILLE/FONBEAUZARD **Quartier des Sables** 152m2 Habitables / 244m2 au sol
Découvrez cette charmante maison individuelle de type 6, à l'architecture contemporaine, située à Launaguet, à la limite d'Aucamville et de Fonbeauzard. Nichée dans un quartier résidentiel, cette maison se trouve à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires, accessible facilement à pied.
Construite dans les années 60 et entièrement rénovée, cette maison offre une superficie habitable de 152m², complétée par un sous-sol de 91,3m². Édifiée sur une parcelle de 1068m², elle se compose de :
Entrée avec nombreux rangements sur mesure.
Espace bureau de 7m².
Séjour de 36m², exposé sud.
Cuisine équipée réalisée par un ébéniste, avec salle à manger de 33m², double exposition est/ouest.
Cellier/vestiaire de 4,5m².
Côté nuit :
Suite parentale de 20,3m², avec dressing sur mesure, salle d'eau et toilettes, exposée est.
Trois chambres avec rangements (de 11,2m² à 12,3m²), exposées ouest.
Salle de bain et WC indépendant.
Le sous-sol de 90m² est aménagé avec une buanderie, un espace de stockage, un bureau, un cellier et un grand espace modulable selon vos besoins : coin vidéo, salle de jeux, salle de sport, etc.
À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse ombragée et d'une piscine au sel de 7x3m avec volet roulant intégré, bordée par un grand jardin arboré. Un soin particulier a été apporté à l'entretien de cette maison, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Atouts supplémentaires :
Espace commercial du chemin du Boudou à 500m.
Arrêt de bus à 200m : lignes 26 & 60.
Chauffage au gaz + climatisation réversible gainable.
Poêle à bois dans le séjour.
Aucun travaux à prévoir
Sentier de l'hers à proximité
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 498 000 €

Prix au m² : 3 264 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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