Vente maison 396 400 €

153 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Léogeats (33210)

Dans un endroit magnifique et isolé,
Venez découvrir cette demeure en pierre de 153m2 habitables.
Elle comprend en rez-de-chaussée, une entrée sur salon, une cuisine séparée refaite en 2016 avec son cellier, un salon avec cheminée et plafond cathédrale, une chambre, une salle de bain et un wc.
A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres spacieuses, une mezzanine pour un espace bureau, une salle d'eau avec wc.
Attenant à la maison un espace très luminueux de 45m2 sur deux niveaux peut être aménagé en atelier ou en studio.
A l'extérieur, une piscine de 8x4m au chlore dont le liner et la pompe ont été changés en 2022.
Vous trouverez également un local piscine, un abri bois de 25m2, un atelier avec cave.
Les menuiseries sont en double vitrage, la toiture a été revue en 2012. Le chauffage s'effectue au moyen d'une chaudière à condensation au gaz, d'un insert bois et d'une gazinière. L'aissainissement est individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter, n'hésitez pas à contacter Franck PRADALIER 07 66 41 21 40

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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