Vente maison 294 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Les Grandes-Ventes (76950)

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1 922 €/m²

Sebastien MILLOUR - Klicc Immobilier

06 18 33 01 46 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Au détour d'une petite route menant à la jolie vallée de la Varenne dominée par la forêt d’Eawy, se dresse cet ancien moulin. Entièrement rénovée, la maison, d'une surface habitable de 153 m2, grâce aux travaux réalisés, offre confort et modernité et un cachet certain avec l'utilisation de matériaux nobles. Elle se compose, au rez-de-chaussée : d’une véranda isolée et chauffée de 31m2 servant de pièce de vie exposée Sud-Est, d’un Salon de 42m2 ou l’on peut encore distinguer les bois supportant le système de l’ancien moulin, un dégagement desservant le cuisine aménagée et équipée, un cellier, un WC et une salle d'eau comprenant un coin buanderie équipée de placards. Au 1er étage : la mezzanine donne accès à un couloir qui dessert 3 chambres (9,10 et 14m2) et une salle d'eau de 3m2. La propriété profite d'un environnement bucolique, rythmé par le murmure de la rivière bordant son terrain de 6 680m2 qui comprend un jardin, une prairie bordée d’arbres et un bâtiment avec 3 box. À 2 minutes de la forêt d’Eawy, nichée dans un cadre verdoyant, aucalme, loin de toute nuisance sonore et visuelle, cette agréable propriété, à moins de 30 minutes de la mer (DIEPPE), saura séduire les amateurs de nature, les amoureux de chevaux. Golf 18 trous à 15 min (Saint Saëns). ROUEN à 40 min, à 8min des Grandes ventes et ses commerces, à 9 km d’AUFFAY avec ses commerces et sa gare SNCF (ligne pour Paris), Paris à 1h30. Cette propriété constitue un joli projet d'acquisition tant en résidence principale que secondaire. Contact : Sébastien MILLOUR - agent commercial, RSAC No 441 506 342 de Dieppe, - 06.18.33.01.46
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par sebastien MILLOUR - SARL - NoRSAC: 441506342, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DIEPPE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/12/2024 - maj le 06/12/2024 - Réf. agence : 5859 - Réf Superimmo : ANVXXDGI0

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Caractérisques

Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 1 922 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.klicc.fr/i/redac/honoraires?honofor=2

153 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 6 683 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Séjour de 42 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (6 683 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

345 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 460 € / an

Maximum : 4 730 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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SEBASTIEN MILLOUR - KLICC IMMOBILIER

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