Vente maison 525 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Livron-sur-Drôme (26250)

iad France - Marie Dirat vous propose: À vendre en EXCLUSIVITÉ : superbe VILLA contemporaine de 153 m², confort et prestations haut-de-gamme.
Découvrez cette magnifique maison d'exception, construite en 2019, offrant 153 m² habitables sur un terrain de 918 m² soigneusement aménagé.
Modernité et élégance, cette maison vous séduira par ses prestations de qualité et son confort optimal.
Le bien est constitué d'un espace de vie LUMINEUX et FONCTIONNEL, de quatre chambres dont une suite parentale, chacune composée d'une climatisation.
Vous y trouverez une salle de bain et une salle d'eau chacune équipée d'une douche à l'italienne.
La cuisine est MODERNE avec son plan de travail et table en quartz, ouverte sur un magnifique salon, ainsi qu'une GRANDE buanderie.
Afin d'accéder à l'étage vous emprunterez un ÉLÉGANT escalier en marbre.
La villa offre un chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage aluminium et volet électrique ainsi que la fibre optique.
À l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse de 27 m² et également une terrasse à l'étage, ainsi qu'un garage de 36 m², un arrosage automatique via un forage et les allées extérieurs sont en pavés de pierre.
À la fois moderne, chaleureuse, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant une prestation haut-de-gamme, confortable et élégante.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Dirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 934607532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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MARIE DIRAT - IAD

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