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Description

Stéphanie Mouradian et Liberkeys vous proposent en EXCLUSIVITE :
Villa individuelle de 1940 et à proximité immédiate du bourg de Montévrain et au cœur de la nature
Cette maison indépendante de 153 m² habitables est édifiée sur un vaste terrain arboré de 4 230 m² sans vis à vis, dont plus de 2 000 m² constructibles.
Cette propriété séduira les amateurs de calme et d'espace.
Descriptif de la maison :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salon double avec parquet en dalle de Versailles, hauteur sous-plafond de 3.10 mètres, cheminée fonctionnelle et boiseries.
- Bow-window offrant une vue dégagée sur la nature.
- Baie vitrée à galandage donnant sur un balcon.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche et WC intégré).
- WC invités avec lave-mains.
À l'étage :
- Dégagement
- 4 chambres avec parquet massif, dont une avec salle d'eau privative, balcon et dressing.
- Une grande salle d'eau indépendante avec WC.
Sous-sol total :
Accessible par l'extérieur ou par la cour anglaise :
- Garage spacieux pour vos véhicules.
- Atelier avec un coin cave.
- Buanderie équipée d'un lavoir.
- Chaufferie.
- Chambre de service indépendante avec salle d'eau.
ÉCRIN DE VERDURE :
- Jardin arboré de 4 230 m² sans vis-à-vis.
- Serre et hangar adaptés pour le jardinage ou d'autres projets.
Travaux à prévoir :
- Remplacement de la chaudière au fioul pour un système plus performant.
- Rafraîchissement général.
- Révision de l'installation électrique.
Un audit énergétique est mis à disposition pour vous permettre de quantifier précisément les coûts des travaux nécessaires et optimiser le confort énergétique de la maison.
Points forts :
- Double vitrage en aluminium sur toute la maison.
- Pièces spacieuses et lumineuses.
- Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Terrain constructible sur plus de 2 000 m².
Localisation :
Idéalement située dans un quartier calme, cette maison est à proximité :
- Arrêt de bus (ligne 43).
- RER A et centre Commercial Val d'Europe à 7 minutes.
- Commerces et établissements scolaires locaux.
Informations complémentaires :
Taxe Foncière : 2 700 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Pour échanger sur ce bien, contactez-moi au 06.88.88.69.15.
Les appels sont possibles du lundi au dimanche de 8 heures à 21 heures.
Les visites sont envisageables sur rendez-vous 7/7 jours.
Stéphanie Mouradian, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 511610768.
Liberkeys, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.
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Publiée le 24/01/2025 - maj le 01/02/2025 - Réf. agence : DOM15529 - Réf Superimmo : ANVXXQA2B
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Caractérisques
Prix de vente : 849 000 €Prix au m² : 5 549 € / m²
Taxe foncière : 2 637 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 24 728,15 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 824 271,85 €.

153 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 230 m²1 cave
BalconAnnée de construction : 1935
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bain4 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
451 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
143 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 650 € / an
Maximum : 7 690 € / an

Diagnostics réalisés le 06/01/2023.

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