Vente maison 390 000 €

153,5 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mordelles (35310)

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! Venez succomber au charme de cette élégante maison des années 80, implantée sur une spacieuse parcelle de plus de 650 m². Indépendante, elle saura vous séduire de par son environnement calme, verdoyant et les nombreuses possibilités qu'elle peut vous offrir, tant à l'extérieur qu'a l'intérieur. La maison, d'une surface de 153,5 m² habitables, sur sous-sol complet, vous propose un agencement réfléchie tout en vous laissant la possibilité de redistribuer et d'agrandir certains espaces. Dès que vous franchirez le seuil de la porte, vous serez accueilli par une spacieuse entrée avec placard, séparant harmonieusement l'espace de vie de l'espace nuit du rez-de-chaussée. Un vestibule pouvant également faire office de bureau vous offrira un premier espace de rangement ou un lieu idéal pour le télétravail. Le salon-séjour, lumineux grâce à sa double exposition vous permettra de recevoir vos proches autour d'une cheminée. Sa vue imprenable sur la terrasse et le jardin sera propice à la détente. Vous disposerez d'une cuisine de 14 m² pour concocter de bons petits plats et déjeuner en famille. Une redistribution et une ouverture des espaces de vie est tout à fait possible en fonction de vos envies. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une spacieuse chambre de 14 m², une salle d'eau. Des WC et l'accès au sous-sol complètent le premier niveau de cette maison. A l'image du rez-de-chaussée, l'étage peut également tout à fait faire l'objet d'une redistribution des volumes. Composé aujourd'hui d'un large palier, de 3 chambres mesurant entre 14 et 15 m² habitables, d'une salle de bains et d'un WC, il vous sera possible de créer une mezzanine, d'agrandir la salle de bains par le biais du grenier actuel. La maison, bénéficiant d'un sous-sol complet, il offre un espace idéal pour le stockage, le bricolage ou le stationnement de vos véhicules. Enfin, son terrain arboré, clos et sans vis-à-vis constituera un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. Sa surface de plus de 650 m² permettra notamment l'installation d'un trampoline, d'une balançoire ou encore d'une piscine creusée. A visiter sans tarder ! Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 500 euros et 2 060 euros au 01/01/2021. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix honoraires inclus : 390 000 euros dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 375 000 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - MORDELLES

Infos légales : 37896880400104

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