Vente maison 249 900 €

153 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Palluau (85670)

à PALLUAU , il y a tout ce qu'il vous faut !!!
la tranquillité , une commune agréable , verdoyante avec les commerces , les services médicaux , les écoles publique et privée Le Plus ; le collège d' AIZENAY à seulement 7 kms , les associations sportives , garage , station service , la pêche dans la petite Boulogne ou le Rigolly.
Mon " COUP de COEUR " à seulement 20 min de La ROCHE sur YON , CHALLANS ,
de la MER et des plages de BRETIGNOLLES et St GILLES Croix de VIE
QUE DU BONHEUR !!!
Construite sur un beau terrain clos de 965 m² sans vis à vis ,
arboré et paysagé avec goût , cette maison des années 2000 en briques et platre , est parfaitement entretenue et avec une isolation des combles refaite en 2021.
Confortable , spacieuse et lumineuse , elle est parfaite pour une famille désireuse de s'installer
dans un quartier résidentiel et proche de tout.
Une terrasse en bois et une véranda de 32 m² ont été aménagées pour créer un nouvel ensemble extérieur .
La vue sur le jardin est agréable , reposante , on pourrait se croire
" seul au monde " ...
La cour d'accueil est bitumée avec l'accès direct au garage de 59 m² .
Les PLUS : une cave enterrée de la surface totale du garage plus
un faux -grenier de 29 m² 50
Sur le côté , les propriétaires garent aisément leur camping-car ,
L'entrée dispose de placards et le grand cellier de 9 m² 91 de nombreux rangements,
La vaste réception de 43 m² comprenant les espaces salon et
salle à manger est dotée d'une cheminée/insert et d'un bar.
La cuisine de 13 m² est aménagée et équipée.
Le PLUS; il y a peu de place perdue avec seulement 4 m² 70 de dégagement desservant 3 belles chambres , une grande salle de bains de 7 m² avec baignoire et douche à l'italienne , un WC avec lave-mains.
Un deuxième WC plus un lavabo a été installé dans la partie atelier .
Le PLUS :Pour vos économies, le puits est raccordé aux 2 WC , à la machine à laver et à votre jardin.
EXCLUSIVITE CAPIFRANCE Thierry CHAUVERGNE
à très bientôt !!! 06 83 18 62 88
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869507)

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Prix de vente : 249 900 €	Prix au m² : 1 633 € / m²
Taxe foncière : 761 €

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2024.

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THIERRY CHAUVERGNE - CAPIFRANCE

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