Vente maison 867 350 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rennes (35000)

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5 669 €/m²
Chauffage individuel

CABINET BLAIS-RESNAIS

02 99 30 79 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Encore habitée (donc peu de photos en ligne), cette discrète maison sur 4 niveaux, située au calme d'une petite rue du quartier Saint-Hélier, comprend :
- Au rez-de-chaussée : un grand garage (possibilité d'y stationner un véhicule de type Van) avec partie atelier, une entrée avec dégagements donnant accès à un studio indépendant (placards, kitchenette A/E, salle d'eau-WC) donnant sur terrasse et jardin. Escalier desservant tous les étages.
- Au 1er étage : palier, pièce de vie, chambre (avec placards), cuisine A/E et salle d'eau-WC (l'intégralité de ce niveau peut être utilisée, tout comme le studio du rez-de-chaussée, de manière totalement indépendante du reste de la maison).
- Au 2ème étage : palier, dégagement, deux chambres (dont une avec grands placards aménagés), salle de bains (douche, baignoire, deux lavabos, emplacement machine à laver et sèche-linge), WC séparés.
- Et au 3ème et dernier étage : magnifique et lumineux salon-séjour-salle à manger sur parquet (éclairé à la fois au Nord-Est et, à titre principal, au Sud/Ouest) avec cuisine ouverte parfaitement A/E. Poêle à bois.
En dépendances : petite cave enterrée dans le jardin et chaufferie indépendante (accessible aussi par le jardin).
Maison totalement rénovée en 2002 par son propriétaire d'alors (architecte). Jardin clos, arboré, avec terrasse bois.
La configuration de cette maison offre de multiples possibilités que seule une visite pourra vous permettre d'appréhender véritablement (logement familial classique, avec, par exemple, possibilité d'accorder une semi-indépendance à un ou deux enfants grandissants (cf studio au rez-de-chaussée et T2 au 1er étage) ou mixte logement familial/revenus locatifs ou encore investissement locatif pour le tout (3 unités d'habitation distinctes : studio, T2 et T3-4 duplex).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/06/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 545 - Réf Superimmo : ANVXW6EC6

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Caractérisques

Prix de vente : 867 350 €	Prix au m² : 5 669 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 37 350 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 830 000 €.

153 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Nord / Sud
Garage	1 cave
Chauffage individuel	Séjour de 33 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 180 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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