Vente maison 275 000 €

153 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ruaudin (72230)

AU COEUR DE RUAUDIN
VISITE VIRTUELLE = COUP DE COEUR
Je vous recommande chaleureusement cette élégante et récente maison individuelle de 153 mètres carrés habitables, entièrement rénovée, située dans un lotissement agréable et paisible. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces (à seulement 5 minutes à pied) et des transports en commun (à 20 mètres), facilitant l'accès aux écoles ainsi qu'au centre-ville du Mans. Elle se trouve également à seulement 5 minutes de Mulsanne et de l'autoroute A28, offrant ainsi une accessibilité remarquable.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 mètres carrés, comprenant un salon/salle à manger avec une cuisine moderne entièrement équipée. De plus, une grande arrière-cuisine de 7 mètres carrés contribue au confort de cet espace. Une chambre de 12 mètres carrés et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, un palier pouvant servir de salle de jeux, une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, ainsi que deux autres grandes chambres raviront vos enfants. Une vaste et lumineuse salle de bain avec sa douche et des toilettes supplémentaires sont également présentes.
Le système de chauffage fonctionne au gaz naturel (avec chaudière à condensation), et un adoucisseur d'eau a été installé sur le circuit d'eau pour votre confort.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 600 mètres carrés agrémenté d'une vaste terrasse orientée plein sud équipée d'un store électrique. De plus, un grand garage de 33 m² avec porte sectionnelle motorisée ainsi qu'une cave viennent compléter cet ensemble harmonieux.
La visite virtuelle vous convaincra qu'il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. À bientôt. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 1 797 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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