Vente maison 490 000 €

153 m²

9 pièces 9 p

Saint-Alban (31140)

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3 203 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Thida Chansavath - iad

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Description

iad France - Thida Chansavath (07 78 31 10 64) vous propose : MAISON TRADITIONNELLE - SAINT-ALBAN - ESPACE ET POTENTIEL!
En exclusivité, au cOEur de Saint-Alban, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle T4 de 97 m² avec une dépendance de type T3 de 56 m², le tout sur une parcelle de 1100 m².
La maison principale à été construite en 1959, entièrement rénovée et la dépendance construite en 2011.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie avec une cheminée Insert, une cuisine ouverte et entièrement équipée. Depuis le salon un couloir permet d'accéder à une chambre, une salle d'eau et WC séparé.
Attenant à la cuisine, un garage ainsi qu'une annexe servant actuellement de salle de sport.
A l'étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses et confortables, un dressing, une salle de bains avec WC séparés.
Côté extérieur :
Un agréable jardin, une terrasse avec pergola et une piscine (8.5x4m), un cabanon de jardin, ainsi qu’un barbecue en pierre, vous permettront de profiter des beaux jours.
Dépendance :
Maison T3 comprenant : une cuisine équipée, un salon / séjour, deux chambres, une salle de douche avec WC. Une véranda ainsi qu’une terrasse.
Ses atouts : climatisation réversible dans les deux maisons, cuisine équipée, piscine, parquet dans toutes les chambres, nombreux rangement, fibre, dépendance, idéale profession libérale (Diététicien, Orthophoniste, Ostéopathe, psychologue, Masseur Kinésithérapeute…).
Localisation :
Située à 9 minutes de l'entrée de l'autoroute, d'un quartier calme et résidentiel.
Cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités (commerces, restaurants, pharmacie…). Les écoles (1 km), le collège (2.5 km), les transports en commun sont facilement accessibles à pied, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Proximité Bruguières, Lespinasse, Fenouillet, Fonbeauzard, Aucamville, Toulouse.
Vous recherchez une maison pleine de charme offrant de belles possibilités d'aménagement, soit pour un rapprochement familial, soit pour exercer votre profession libérale, cette maison traditionnelle à Saint-Alban est faite pour vous ! Contactez moi rapidement pour venir la visiter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Thida Chansavath EI (ID 80677), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 982997603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/10/2024 - maj le 14/10/2024 - Réf. agence : 1604582 - Réf Superimmo : ANVXWX8U1

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 3 203 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

153 m² - 9 pièces - ter. 1 113 m²	Année de construction : 1959
Chauffage électrique	Climatisation
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

318 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 160 € / an

Maximum : 2 990 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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