Vente maison 1 120 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fréjus (83600) - Saint-Aygulf

Villa d'exception à vendre – SAINT AYGULF
Villa entièrement reconstruite en 2014 dans un secteur résidentiel calme et recherché, sur un terrain d'environ 800 m² entièrement clôturé. Cette maison de 174 m² utiles (153 m² Carrez) offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes à pied des plages.
Caractéristiques principales :
Grand séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur
3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative
Bureau de 24 m² idéal pour travailler à domicile
Cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de travail en marbre
Salle de bains supplémentaire
1 studio indépendant pour vos invités ou location
2 caves (21 m² et 22 m²) pour un rangement optimal
Piscine récente avec nage à contre-courant
Terrasse de 45 m² pour profiter des beaux jours
Gazebo en bambou de 15 places pour des moments conviviaux en extérieur
Confort & Equipements :
Chauffage au sol et refroidissement intégré dans toute la maison ❄
Climatisation réversible et double vitrage pour un confort optimal
Baies vitrées à galandage pour une luminosité maximale
Moustiquaires sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres
Arrosage automatique pour un entretien simplifié du jardin
Les plus :
Aucun travaux à prévoir ! La villa est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires
Au calme tout en étant proche des commerces, écoles et plages
Agréable jardin paysager avec piscine et espaces de détente
Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent calme, confort et proximité de la mer.

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Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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VANESSA PROCHASSON - IAD

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