Vente maison 649 000 €

153 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Cannat (13760)

Découvrez cette magnifique propriété située dans le charmant village de Saint-Cannat, en zone naturelle préservée. Construite en 2006, cette propriété offre une maison e plain-pied divisée en deux habitations, chacune avec une entrée indépendante. Elle repose sur un vaste terrain de 5213m2, agrémenté de pins majestueux et bénéficiant d'une eau d'irrigation provenant du canal de Provence.

La Première habitation (83m2) se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis, de 3 chambres avec placard, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Chauffage par poêle à granulés et convecteurs électriques pour un confort optimal tout au long de l'année. Fenêtres en double vitrage PVC et des volets battants en bois.

La Deuxième habitation (70m2) se compose d'un hall d'entrée, d'un salon/séjour lumineux avec une cuisine aménagée, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Cette maison est actuellement louée, générant un revenu mensuel de 880EUR charges comprises. Le bail est en cours jusqu'au 31 mai 2025. Un garage de 20m2 est également présent.
A l'exterieur, vous pourrez profitez de terrasses orientées au sud. Le terrain de 5213 m2 offre un espace privé et paisible, agrémenté de pins, idéal pour la promenade et la détente. Un cabanon cadastré de 35m2 peut être utilisé comme espace de rangement ou transformé selon vos besoins. Vous apprécierez le terrain de pétanque aménagé pour des soirées conviviales entre amis.

Possibilité de Rejoindre les deux habitations et possibilté d'extension de 37m2 habitables.
Cette propriété est une opportunité rare d'acquérir un havre de paix en zone naturelle, avec la flexibilité de deux habitations et la possibilité d'un revenu locatif. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.
Cette annonce vous est proposée par Petruschi Pascal - - NoRSAC: 500 300 058, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence

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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 4 242 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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