Vente maison 328 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Julien-de-Cassagnas (30500)

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE ORPI! Bien rare dans un secteur demandé! Superbe Maison de 150m² sur terrain clos de 3300m² . Cette villa élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, dispose d'un bon confort dans son ensemble, elle dispose de 4 chambres d'un salon/ salle à manger de 50m², d'une cuisine indépendante à rééquiper , d'une cuisine d'été et d'un grand garage attenant pouvant être transformé en habitation pour 50m² de plus. Des petits rafraichissements sont à prévoir . En sus le bien dispose d'un double garage non attenant avec un pool house à réaménager pour une surface de 70m² ( toit du pool house à revoir sur 30m² environ mais possibilité d'en faire un studio) Côté extérieur le bien dispose d'une belle terrasse de 80m², d'une piscine 9x4 au chlore datant de 2004. De nombreux arbres fruitiers sont présents sur le terrain. (mûriers, oliviers, cerisiers) Précisons que le terrain du fond de la maison est constructible sur une surface de 900m² . Le bien est équipé d'une climatisation réversible, d'un chauffage centrale au fuel, et d'une cheminée à foyer ouvert. Précisons que la maison est reliée à une fosse septique datant de plus de 15 ans. Les visites s'effectuent sur rendez-vous après étude de votre dossier en amont .
Référence agence : 3249

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Prix de vente : 328 000 €	Prix au m² : 2 144 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2023.

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