Vente maison 369 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ouen-d'Aunis (17230)

iad France - Virginie Guillot (06 01 76 27 04) vous propose : Charme et Potentiel
Découvrez cette maison spacieuse sur deux niveaux, parfaitement rénovée, dans le village paisible de Saint-Ouen-d'Aunis. Idéale pour une grande famille ou pour créer deux logements indépendants (excellent pour un investissement locatif).
Niveau Principal :
Salon lumineux avec triple exposition, inondé de lumière naturelle.
Cuisine équipée et aménagée, parfaite pour les amateurs de cuisine.
2 grandes chambres + salle de bains complète avec douche et baignoire.
WC séparé.
Niveau Inférieur :
Cuisine de 20 m², pouvant être transformée en salon cosy.
2 chambres supplémentaires + salle d'eau avec WC.
Cellier/buanderie pour du rangement pratique.
Extérieur :
Piscine semi-enterrée idéale pour profiter des beaux jours.
Jardin arboré et clôturé pour un cadre verdoyant et sécurisé.
Points forts :
✅ Deux logements possibles – Idéal pour les familles ou un investissement locatif rentable.
✅ Emplacement privilégié à 10 km de Marans et 20 km de La Rochelle.
✅ Accès facile à la 2x2 voies pour vos déplacements.
Cette maison n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Contactez-moi vite pour une visite !
Localisation Idéale :
À 10 km de Marans, 20 km de La Rochelle, et 50 km de Niort.
À 8 km de Puilboreau et de ses nombreux commerces.
Accès rapide à la 2x2 voies pour faciliter vos déplacements.
Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir la Maison 'Léna' ! Un lieu de vie exceptionnel, adaptable à vos besoins. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Saint-Ouen-d'Aunis est un charmant village situé en région Nouvelle-Aquitaine, offrant un cadre rural paisible tout en étant proche de plusieurs grandes villes. Le village se trouve à seulement 10 km de Marans, connu pour son architecture historique et ses canaux pittoresques. La Rochelle, une ville côtière dynamique avec une riche histoire maritime, un beau vieux port et une scène culturelle dynamique, n'est qu'à 20 km. De plus, la ville de Niort, un centre d'activité économique avec ses fortifications médiévales uniques, est située à 50 km de Saint-Ouen-d'Aunis. Vous êtes également à seulement 8 km de Puilboreau, où se trouve une grande zone commerciale offrant de nombreux magasins et services. De plus, l'accès rapide à la 2x2 voies facilite vos déplacements vers La Rochelle et les environs.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété et de ses environs charmants.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 166 et GES D indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Guillot EI (ID 20971), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 369 000 €

Prix au m² : 2 412 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	166 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2021.

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VIRGINIE GUILLOT - IAD

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63 avis clients

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