Vente maison 472 000 €

153 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

Visite virtuelle disponible sur demande.
Je vous propose à la vente cette magnifique maison individuelle, offrant un cadre de vie idéal, parfait pour une famille en quête d'espace ou une profession libérale.
Points forts à retenir:
• Emplacement privilégié au calme, dans un quartier pavillonnaire prisé, à proximité immédiate du RER (10 minutes), des écoles (maternelle, primaire et collège à moins de 5 minutes), des commerces (à seulement 5 minutes), du conservatoire (4 minutes) et du cinéma (6 minutes).
• DPE C grâce à des travaux récents: isolation extérieure en 2022, chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau, fenêtres PVC double vitrage.
• Superbe jardin entièrement clos et sans vis à vis, entourant la maison, très bien paysagé, avec balcon, terrasse équipée d'un barbecue et récupérateurs d'eau, potager modulable. Planté d'arbres et de fleurs, le jardin a beaucoup de charme, et ravira les amoureux d'espace et de nature.
• Cette maison offre un espace de vie spacieux, réparti sur deux niveaux: cuisine séparée, séjour, salon, 5 chambres, dont 3 grandes et 2 petites, un bureau et une salle de jeux.
• Le sous-sol total offre un garage, un atelier, une chaufferie-buanderie, une petite cave à vin et un appartement indépendant (cuisine, pièce de vie, salle d'eau avec WC), offrant ainsi diverses possibilités d'utilisation selon les besoins de la famille.
• Les combles sont aménageables.
En résumé, cette maison bien entretenue et confortable offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité, proximité des commodités et prestations de qualité, pour constituer un véritable havre de paix pour toute votre famille.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Magdeleine CORRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 628 032 Greffe de CRETEIL) 07 86 53 13 56 (réf. 563900 )

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Prix de vente : 472 000 €	Prix au m² : 3 085 € / m²
Taxe foncière : 3 215 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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MAGDELEINE CORRE - OPTIMHOME

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