Vente maison 559 000 €

153 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villecresnes (94440)

94440 VILLECRESNES – VILLA AVEC PISCINE - 153m² - 4 CHAMBRES - BUREAU - SOUS-SOL TOTAL AMENAGE – AUCUNS TRAVAUX
VILLA AVEC PISCINE À DÉCOUVRIR !
Laure BELCASTRO de l’Agence Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une magnifique villa de 153m² environ avec 82m² de sous-sol aménagé soit 235m² de surface au sol totale, sur un terrain de 536m².
Construite en 1996, cette villa est située dans le calme d’une impasse, avec une exposition Est/Ouest idéale.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse avec deux dressings, une vaste pièce de vie de près de 50m² comprenant un double salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, complétée par un grand cellier fonctionnel. Ce niveau propose également une belle SUITE PARENTALE avec dressing et salle de bains ; wc indépendants. À l’étage, l'escalier central dessert un palier baigné de lumière, trois belles chambres, chacune avec un dressing aménagé, un bureau, une salle d’eau, des wc indépendants. Les combles courent sur toute la surface de la maison et offrent une grande capacité de stockage. Ils sont aménagés en grenier avec plancher et accessibles via un escalier escamotable depuis l'une des chambres.
Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend un garage double avec établi de bricolage, une cave à vins, une buanderie, une chaufferie et un atelier. L'accès au sous-sol se fait par l'intérieur de la maison, par la porte de garage électrique devant ou par une porte sécurisée côté jardin.
Le jardin, joliment arboré et très bien entretenu. Le terrain bénéficie d’un puits équipé d’une pompe pour l’arrosage toute l’année et d’un système de récupération des eaux de pluies. La PISCINE enterrée de 2,5m x 5m (liner changé en 2022, filtre changé en 2021) est exposée plein Ouest. Elle est équipée d’un système de nage à contre-courant et de jets de massage pour des moments de détente inoubliables !
DPE C, POELE A BOIS (2022), ADOUCISSEUR D’EAU, PORTILLON AVEC INTERPHONE, PORTAIL ET PORTE DE GARAGE ELECTRIQUES, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES ET VOLETS BATTANTS, VELUX, VMC NEUVE (2024), CHAUDIERE A CONDENSATION FRISQUET (2022), PLACARDS AMENAGES DANS TOUTES LES CHAMBRES. CARRELAGE, PARQUET. ABRI BOIS.
Cette villa est idéalement située à proximité des écoles, commerces et loisirs, accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les transports en commun (bus), l’accès direct aux routes N19/N104, ainsi que le RER A à Boissy-Saint-Léger facilitent les déplacements. Vous serez également proche de la forêt de Notre-Dame, du complexe sportif de Bois d'Auteuil, du domaine de Grosbois, du centre équestre de Saint-Maur et du golf Bluegreen.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908106743.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 559 000 €	Prix au m² : 3 654 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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LAURE BELCASTRO - AGENCE EFFICITY

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