Vente maison 335 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ymare (76520)

Vous êtes à la recherche d'une maison construite avec des matériaux de qualité, d'une jolie parcelle arborée, c'est ce que je vous propose de venir découvrir aujourd'hui.
Située dans un cadre boisé, au calme, cette maison de 153 m² habitable, contemporaine, construite en 1996, s'épanouit sur une parcelle de 1318 m², ornée d'arbres fruitiers, de fleurs, et le charme intemporel du camélia.
Son emplacement privilégié, proche des grands axes routiers, entre Paris-Deauville, à 15 minutes de Rouen, et à 5 minutes en voiture d'un centre commercial,offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités.
En rez-de-chaussée, une entrée lumineuse agrémentée d'un dressing, vous invite à découvrir un vaste séjour de 48 m², baigné de lumière naturelle et sublimé par une cheminée, créant ainsi un cadre chaleureux, convivial et cosy pour recevoir votre famille et vos amis.
La cuisine est aménagée et équipée, récemment rénovée, vous offre un accès direct sur le jardin, permettant de profiter pleinement des douces soirées d'été.
La présence d'une chambre avec une salle d'eau et son cabinet de toilette au rez-de-chaussée garantit un confort de vie optimal, et durable avec la praticité du plain-pied.
Au premier étage, trois superbes chambres équipées d'un grand placard vous attendent, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain, préserve votre intimité.
Le palier dessert également un bureau, une salle d'eau et un wc.
Le sous-sol, doté d'une porte motorisée, peut accueillir deux voitures, dispose également d'une buanderie fonctionnelle et un bel espace atelier, idéal pour les passionnés de bricolage.
La maison bénéficie :
- Chauffage au gaz, diagnostic conforme
- Portail et porte de garage sectionnelle automatisée,
- Menuiseries double vitrage PVC,
- Plancher Béton au 1er étage,
- Très bon diagnostic énergétique en C,
- Raccordement au tout-à-l’égout conforme.
En résumé, cette maison de style contemporain, est un véritable havre de confort et de tranquillité dans un secteur très prisé, à proximité de toutes les commodités.
Le petit conseil de Sandrine : Une belle opportunité sur la commune d'Ymare où il est rare de trouver un espace extérieur généreux.
Je reste à votre disposition et programmons ensemble une visite.
Au plaisir de vous rencontrer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 (réf. 557403 )

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 2 190 € / m²
Taxe foncière : 2 023 €

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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SANDRINE LERENDU - OPTIMHOME

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