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18
Vente maison 179 160 €
154 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Chahaignes (72340)
154 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Chahaignes (72340)
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- 1 163 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Chahaignes. Idéalement située entre La Chartre-sur-le-Loir et Château-du-Loir, cette magnifique longère de 154 m², datant de 1813, vous séduira par son charme authentique et son emplacement privilégié en sortie de village. À proximité, vous trouverez des commerces essentiels tels qu’une épicerie, une boulangerie, un restaurant, ainsi qu’un point poste avec retrait d’espèces.
En entrant, vous découvrirez un vaste salon de 30 m² avec une majestueuse cheminée, caractéristique de l'époque. Une salle à manger spacieuse de 21 m² avec une deuxième cheminée mène à une grande cuisine aménagée, parfaite pour les repas en famille. Une salle de bains de 12 m² avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC séparé, complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier pouvant servir de bureau dessert deux chambres, un dressing ou petite chambre, et une suite parentale de 21 m² (36 m² au sol) avec placards, douche et lavabo. Cet espace offre la possibilité de créer une deuxième chambre en enfilade.
Le jardin, petit mais facile d'entretien, il comprend un garage et un carport, un chenil sur dalle béton et une cave à vin à seulement 50 mètres de la maison. La parcelle vendue fait 720 m², dont 520m² de jardin et le reste est un chemin.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (à75%) complétée par une chaudière fioul en cas de grand froid, et la toiture a été rénovée en 2005. Certes située en bord de route , cette longère a un DPE en C, avec du double vitrage à l'étage et du simple vitrage au rez-de-chaussée.
Venez découvrir cette belle longère, restaurée avec soin durant 15 ans, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Quelques meubles peuvent être conservés selon vos souhaits. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862682)
Publiée le 14/06/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340931286524 - Réf Superimmo : ANVXW1NGF
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| Prix de vente : 179 160 € | Prix au m² : 1 163 € / m² |
| Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 154 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 720 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Année de construction : 1813 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | Séjour de 30 m² |
| 2 salles d'eau - 2 salles de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 18/01/2022.
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