Vente maison 164 000 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Châlette-sur-Loing (45120)

iad France - Clement Lepecq vous propose: Situé dans un quartier calme, à 1h30 de Paris, 1h d'orléans,5 min de la gare de Montargis, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle d'investissement ou de résidence principale avec revenu locatif. Composé de deux appartements distincts, il convient parfaitement aux familles ou aux investisseurs soucieux de rentabilité.
Appartement au rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux offrant un espace de vie convivial
- Cuisine fonctionnelle et équipée pour préparer de délicieux repas
- Salle d'eau moderne avec douche
- WC séparé pour plus de confort
- 2 chambres spacieuses pour un repos paisible
Appartement à l'étage :
- Séjour accueillant, idéal pour se détendre en famille ou entre amis
- Cuisine équipée, favorisant la convivialité lors des repas
- Salle de bain avec baignoire pour des moments de relaxation
- WC séparé pour plus d'intimité
- 2 chambres offrant un espace personnel agréable
-Balcon
**Équipements supplémentaires :**
-Volet roulant électrique
- 4 places de stationnement, offrant praticité et confort pour les résidents et les visiteurs
- 1 box sécurisé pour le rangement de vos affaires ou de votre véhicule
Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien immobilier polyvalent et rentable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Lepecq Clement - EI(ID 75430) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 851175745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 164 000 €

Prix au m² : 1 065 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2021.

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CLEMENT LEPECQ - IAD

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