Vente maison 635 250 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Damgan (56750)

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4 125 €/m²
Exclusivité

Tristan DEMORY - OPTIMHOME

06 19 96 25 54 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

56750 Presqu'île de Penerf, Damgan – plein cœur de village, à 3 min à pied du port.
Superbe Maison de Capitaine – Année 1880, 154 m² habitables.
Nichée au cœur de Penerf, charmant petit port ostréicole au caractère préservé et authentique, cette maison vous séduira de par son emplacement exceptionnel et son vaste potentiel.
Vous bénéficierez d'un cadre de vie calme et apaisant, tout en étant à proximité de toutes les commodités locales, à 1km de la plage de Penerf et à moins de 5km de la superbe station balnéeaire de Damgan.
La maison offre au rez-de-chaussée un superbe espace actuellement aménagé en boutique d'artistes. Cet espace polyvalent équipé d'un poêle à bois peut être facilement transformé en nouveau commerce, salon de thé par exemple, agrémenté côté rue d'un petit jardin avec charmante terrasse plein Sud.
Autre option, ce rez-de-chaussée peut aisément redevenir une pièce de vie, pourquoi pas 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau, à vous de vous projeter !
À l'étage, découvrez un vaste salon avec cuisine ouverte, baigné de lumière ; superbe volume, parfait pour partager des moments chaleureux et conviviaux en famille.
Le deuxième étage propose 2 belles chambres, une salle d’eau, et un WC séparé.
Le patio intimiste, ainsi que la terrasse solarium avec sa vue dégagée, vous invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre paisible, verdoyant et confidentiel.
Les plus : Tout à l'égout conforme, maison peu énergivore (pompe à chaleur), grenier isolé récemment, abris de jardin.
Définitivement, Penerf a un petit air de "bout du monde", rares sont les biens à vendre, profitez de l'opportunité de vivre dans un petit coin privilégié du Morbihan.
Parlons de votre projet, appelez-nous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tristan DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°929 976 769 Greffe de VANNES) 06 19 96 25 54 (réf. 570840 )

Publiée le 27/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830036280980 - Réf Superimmo : ANVXWSLLN

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Caractérisques

Prix de vente : 635 250 €	Prix au m² : 4 125 € / m²

30 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 605 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	154 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 232 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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